樓、樓、樓，都是樓，巴菲特賣樓

樓、樓、樓，都是樓，巴菲特賣樓

今天看了兩則關於樓的新聞，我覺得幾有趣，跟大家分享一下。

新聞（一）：巴菲特賣樓

巴菲特談論買樓的好處是享有「30年按揭」，他認為「30年按揭是全世界最好的工具」，「因為即使押錯注，利率只有2厘，當然這種情況很罕有，到時還清欠款便是，這樣業主可以握有單邊投機（one-way bet）的機會。」

【星島日報報道】巴菲特最近放售的加州海邊豪宅，以放盤價計就是46年間升值72倍。他本人認為，住宅值得投資的原因之一，是有30年按揭，並提到，曾於1971年以15萬美元（約117萬港元），購入加州拉古納海灘度假別墅，首期只需3萬美元，其餘做按揭。股神形容，30年按揭是全世界最好的工具，因為即使押錯注，利率只有2厘，當然這種情況很罕有，到時還清欠款便是，這樣業主可以握有單邊投機（one-way bet）的機會。

　　巴菲特曾在其他訪問中透露，當年購入的加州海邊別墅，是因為第一任太太蘇珊喜歡，當時並未考慮房子的投資潛力。這棟房子46年後放售，若成功以1100萬美元（約8580萬港元）的放盤價出手，足足升值超過72倍。這也是應了巴菲特認為，「複利」是投資成功最強而有力的因素這觀點。

從新聞中看到，巴菲特想以1100萬美元（約8580萬港元）把海邊別墅放出，持貨46年，巴菲特選擇在今天樓市最瘋狂時放出，是否有什麼預示？

新聞（二）：天水圍嘉湖山莊呎價首破萬

【東方日報專訊】天水圍嘉湖山莊向為市民上車終站，入伙約二十六年，終乘目前癲市，呎價突破1萬元大關。該屋苑有連天台戶放盤一星期多即售443萬元，實用呎價10,045元，創歷來新高，現時即使連租約放盤，叫價亦由400萬元起，連同沙田第一城，全城兩大上車盤再沒有可承按最多九成的放盤，反映樓市大時代中上車客悲歌。

嘉湖山莊進身「萬元屋苑」。中原胡啟文稱，美湖居2座連天台戶，實用面積441方呎，兩房連約400方呎天台，一星期多前以450萬元放售，獲外區用家以443萬元購入，實用呎價10,045元。成交價創兩房戶新高，呎價屬歷史新高。

文中的一句令我很有感覺：「天水圍嘉湖山莊向為市民上車終站，伙約二十六年，終乘目前癲市，呎價突破1萬元大關。」天水圍成趕上車的市民上車的最後樂土，由「首置客第一次買樓掃十五間」，到今天「天水圍嘉湖山莊呎價到達歷史新高」，都說明了買樓客對買樓到了一個「恐懼又渴望」的矛盾心態，明知樓價已去到顛價，但因擔心樓價再升20%-30%，現時很多人認為「樓價只升不跌」，再顛的價都要搶入閘，實情風險絕對不少。

那邊廂，美國股神巴菲特開始趁高價賣樓，這邊廂，今天香港仍有很多人搶著買歷史新高樓，這形成有趣的對比。

筆者常常喜歡巴菲特的一句話：「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」

今天香港樓連破新高，巴菲特又選擇在今天賣樓，難道他認為這是「別人貪婪時我恐懼」的時候了嗎？

留給時間告訴我們吧！




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新聞（一）：巴菲特賣樓

新聞（二）：天水圍嘉湖山莊呎價首破萬