2017年3月8日 星期三

樓、樓、樓,都是樓,巴菲特賣樓



樓、樓、樓,都是樓,巴菲特賣樓


今天看了兩則關於樓的新聞,我覺得幾有趣,跟大家分享一下。

新聞(一):巴菲特賣樓

巴菲特談論買樓的好處是享有「30年按揭」,他認為「30年按揭是全世界最好的工具」,「因為即使押錯注,利率只有2厘,當然這種情況很罕有,到時還清欠款便是,這樣業主可以握有單邊投機(one-way bet)的機會。」

【星島日報報道巴菲特最近放售的加州海邊豪宅,以放盤價計就是46年間升值72倍。本人認為,住宅值得投資的原因之一,是有30年按揭,並提到,曾於1971年以15萬美元(約117萬港元),購入加州拉古納海灘度假別墅,首期只需3萬美元,其餘做按揭。股神形容,30年按揭是全世界最好的工具,因為即使押錯注,利率只有2厘,當然這種情況很罕有,到時還清欠款便是,這樣業主可以握有單邊投機(one-way bet)的機會。

  巴菲特曾在其他訪問中透露,當年購入的加州海邊別墅,是因為第一任太太蘇珊喜歡,當時並未考慮房子的投資潛力。這棟房子46年後放售,若成功以1100萬美元(約8580萬港元)的放盤價出手,足足升值超過72倍。這也是應了巴菲特認為,「複利」是投資成功最強而有力的因素這觀點。

從新聞中看到,巴菲特想以1100萬美元(約8580萬港元)把海邊別墅放出,持貨46年,巴菲特選擇在今天樓市最瘋狂時放出,是否有什麼預示?

新聞(二):天水圍嘉湖山莊呎價首破萬

【東方日報專訊】天水圍嘉湖山莊向為市民上車終站,入伙約二十六年,終乘目前癲市,呎價突破1萬元大關。該屋苑有連天台戶放盤一星期多即售443萬元,實用呎價10,045元,創歷來新高,現時即使連租約放盤,叫價亦由400萬元起,連同沙田第一城,全城兩大上車盤再沒有可承按最多九成的放盤,反映樓市大時代中上車客悲歌。

嘉湖山莊進身「萬元屋苑」。中原胡啟文稱,美湖居2座連天台戶,實用面積441方呎,兩房連約400方呎天台,一星期多前以450萬元放售,獲外區用家以443萬元購入,實用呎價10,045元。成交價創兩房戶新高,呎價屬歷史新高。

文中的一句令我很有感覺:「天水圍嘉湖山莊向為市民上車終站,伙約二十六年,終乘目前癲市,呎價突破1萬元大關。」天水圍成趕上車的市民上車的最後樂土,由「首置客第一次買樓掃十五間」,到今天「天水圍嘉湖山莊呎價到達歷史新高」,都說明了買樓客對買樓到了一個「恐懼又渴望」的矛盾心態,明知樓價已去到顛價,但因擔心樓價再升20%-30%,現時很多人認為「樓價只升不跌」,再顛的價都要搶入閘,實情風險絕對不少。

那邊廂,美國股神巴菲特開始趁高價賣樓,這邊廂,今天香港仍有很多人搶著買歷史新高樓,這形成有趣的對比。

筆者常常喜歡巴菲特的一句話:「別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪。」

今天香港樓連破新高,巴菲特又選擇在今天賣樓,難道他認為這是「別人貪婪時我恐懼」的時候了嗎?

9 則留言:

  1. 那房子值只及巴菲特身家萬分之一(多少少),不一定有甚麼啟示吧。

    不過我認為,香港樓市的泡沫開始形成了,相對上美國則安全得多。

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    1. 是的, 對於巴菲特只是散紙!

      香港人愈貴愈要買, 是一種矛盾.

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  2. 美國樓價只是回到07年時的高位,相比香港已高過07年一倍

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    1. 從不同時間開始量度,可得出完全相反的結論。

      用1997開始計,香港嚴重跑輸世界。
      用2008開始計,香港大幅拋離世界。
      用2014開始計,全世界都輸哂俾深圳。

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    2. RE牛兄, 美國的叫貴, 香港的叫很很貴。

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    3. R兄, 謝謝分享,

      用1997開始計,香港嚴重跑輸世界。
      用2008開始計,香港大幅拋離世界。
      用2014開始計,全世界都輸哂俾深圳。

      2018呢?

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