2019年6月24日 星期一

2019年4-6月份書單


最近的大市回升不少,趁著空閒的時間,我也是爭取時間把書架中未看的書盡量看完,少去理會太多行情,因為每天也有新的話題,正如新買的一本《心靜的力量》一樣,心靜才能作冷靜的決定,才可以以平常心堅持做好日常應該做的事。

對於我來說,看書是一件優閒的事,即使是放假,我也盡量早點起床,爭取一點寧靜的時間讀書。這些書是我這幾個月內新買的書,有的也看完了,是相當好的書,也跟讀者分享。

2019年4-6月份書單中,有一些書,是我之前在圖書館借過的書,看完一次後,感覺絕對值得買一本,收藏在家中。那些書便是《看見價值》和《我的職業是股東》,《看見價值》是巴菲特的小媳婦寫的,書中記錄了巴菲特的投資精華,簡單但把很多值得細味的投資重點都給寫了出來,這本書是我閒時會多拿出來看的。

而《我的職業是股東》這本書,我認為書名實在是改得太好,在台灣暢銷的投資書不多,這一本絕對是小數成功的。雖然書中的內容有包含了很多投資的知識,有說說技術分析、圖片分析,當然也有說到價值投資。當中說到價值投資,再一次提醒投資者,我們是企業的股東,不是投機者。

書單中,也有一些書信類的書,我們雖然沒有富爸爸,但前人留給他們兒子的寶藏,透過書本,也流到我們這些外人當中,這是一筆很化算的投資。


2019年6月17日 星期一

送別爺爺最後一程


送別爺爺最後一程 

過去的兩天,標竿也沒有睡得太多,因為回到內地送別爺爺。爺爺在星期一去世,在深圳的圍村內放了七天,按潮汕人的傳統進行喪禮。出殯前的一天由家父和我守了一個晚上,一共做了三場法事,道士一直在進行儀式,也有請人在哭,兒女和後人等都要跪下數小時。中國人的喪禮傳統真的令人又笑又哭,好的是喪禮的繁複冗長,表示後人尊敬去世的長輩,不好的是喪禮的形式都是比較門面和繁亂,是哭得大聲就代表孝順,跪得愈久就代表孝心,也花了不少錢給舉行法事的人。

有幸的是自己接受了比較西式的教育,有了獨立的思考,也有獨立的能力,活在比較保守的社會,集體的行動,大家也是不敢多批判,長輩說了是就是,然而因自己也有基督信仰,幸而痳痳也體諒,一些拜神的儀式也沒有強逼我去做,然而在大家族或比較封建的社會中,要不從眾一點也不容易,感恩自己生在香港。

因爺爺住在深圳,理應去世時是需城市的形式進行喪禮,理應送去醫院。但因我們住的是圍村,城市政府也批准我們在村內進行潮汕農村的喪禮,負責喪禮的人都是特地由潮汕請來。在好的一方面想,標竿也有機會參加了潮汕人家族的傳統喪禮,也感受了保守和傳統的潮汕喪禮,是一種深刻而辛苦的經驗。

說回爺爺的一生,85歲人生雖平凡但卻令人尊敬。他幾歲時,父母都因病和貧窮去世,曾試過在路邊撿垃圾吃,十多歲時由潮汕農村跑到香港打魚,成了香港人,年輕時便一直在深圳定居,生兒養女。爺爺一生謙遜勤奮和節儉,是當時村中的大隊長,也成了村中的幹部,也有了自己的小漁船隊,為村子和家人奉獻一生,孫子孫女一共十八人。

爺爺因經歷過小時候極貧窮的人生,一路走來,兒女孫兒也出生了的時候,他很早便退休了,過著優閒的生活,但節約的性格一點也沒有改變,閒時與朋友打打橋牌、他最喜歡看報紙和看新聞。爺爺小時候因貧窮讀書不多,但以我知道他懂的字很多,不知道是否與他喜歡閱讀有關。

我小時候,我在爺爺身邊最開心是,他在打橋牌的時候,孫子總是喜歡跑到他身邊,他便會給我們幾元或十元,我便會拿錢去買汽水、零食和冰條。爺爺成就了我那段快樂的兒童時光。

當我長大了,我也時常記得爺爺的身教和言教。小時候,每次放假,我們便會回內地住,吃完飯,爺爺會跟我說說他以前的故事,平常可能願意聽爺爺說話的人不多,爺爺也是話不多的人,但只要你願意問他,他就會分享很多事情給你聽。爺爺和藹可親、節約、謙遜和愛閱讀的習慣是我的榜樣,也會傳承你的美好,我感榮幸作為你的一位孫子,你永遠在我的心中。

李光耀的分享:Show Effort
曾在一個訪問中聽過李光耀分享,作為總理的他,他分享一個經歷,有一天帶他的孫子到他的新加坡總理官邸(斯里淡馬錫)中玩耍,孫子的球掉到了山下,而官邸男管家立刻為孫子撿回球。李光耀和他太太見到,心中想:「不行了,如果我們住在這裡五年,我們的孫子會相信世界就是這麼容易,因為覺得永遠有人會為他們撿球。」因此,李光耀把孫子放在家中管教而不是官邸,希望孫兒後代能明白世界不是那麼容易,而是需要靠自己的努力去賺取你需要的。

李光耀這個分享令我相當深刻,李光耀成長的那一代,是新加坡貧窮的年代,所以他們更明白吃苦是什麼,幸福需要靠自己去找,所以他們的那一代更能堅持,而李光耀也是一個非常聰明、用心學習、不到目標不放棄和愛新加坡人民的一個領袖,他個人的遠見和強勁的執行力把一個貧窮的地區變成亞洲最頂尖的城市之一。

過去的困難是對你成長最好的磨勵
標竿也是出身自平凡的家庭,父母也沒有太多理財知識,標竿爸也是一個理財的反面教材,自小看著爸爸的理財方式為家庭帶來了不少不便,因此自小我也希望未來不要像標竿爸一樣理財不善。到我慢慢長大,大學畢業,到出來工作後,我也小心去學習正確理財的方法,找尋好的學習榜樣,學習如何去做好理財,也感恩自己找到了一些適合的方法,慢慢建立自己的理財觀念。因此,我一直也認為:「過去的貧窮和缺乏並不可怕,而可怕的是,人們相信自己會一直貧窮和缺乏下去,而且安於現狀,這才是最大的貧窮。」如果你沒有一個富裕的成長環境,但我相信欠缺裡仍然有一些好的特質可以幫助你,大富由天,小富由儉,由己出發,一步一步也可以活得不平庸。

小心「窮孩子富養」這句話
曾聽過一句說話:「窮孩子富養。」在現今孩子愈來愈寶貴的時代,很多父母也想給最好的給孩子,因此孩子很易獲得名牌、電子產品或金錢,孩子慢慢也驕生慣養起來了,長大後他們也很易習慣享受,也不易抵抗壓力和困難。

在整理完一些閱讀和思考後,標竿在此也簡單整理十個小點子,助我們向著正確的致富方向進發。

(一)先儲蓄,後消費,逐步提升儲蓄百份比,由10%先開始,到30%40%
(二)閱讀,提升自己的財務知識。
(三)利用「資產」產生的「現金流」去消費。
(四)先建立自己的現金流系統,再去買多餘的高檔消費品。
(五)儲蓄多元資產為首要目標,再說一次,儲資產,儲資產。
(六)以提升自己的內涵為基礎多於外表的富裕。
(七)節約、節制,紀律:投資自己(閱讀),投資健康(運動)是成功的開始。
(八)把目光放在長遠的成功,複利眼界,少理市場的雜音。
(九)提高自己的價值,賺錢能力。
(十)節儉。

「想要Hea富,先要吃苦。」
成功者總是有過人之處,值得我們好好學習和仿傚,巴菲特說:「告訴我你的榜樣是誰,你將來也會成為那樣的人。」這句說話是相當有智慧的。也記得郭釗兄在他著作中分享過:「想要Hea富,先要吃苦。」含著金鎖匙出生的往往是極小數,吃點苦而逆流而上的,學習到的和得著的絕對是千金難求。

富人成功的結果常常被人過度關注,而當中更重要的過程都給大眾忽略了。
文章:標竿投資

2019年5月31日 星期五

成為百萬富翁的重要一步



成為百萬富翁的重要一步

如果你想成為百萬富翁,最好學著加入他們的世界,了解他們的規則和技巧。
──洛克菲勒

標竿爸的理財不善
標竿的爸爸有六位兄弟姊妹,他家中排行第二,因著標竿爸的理財不善,爸爸喜歡喝酒、賭馬,金錢揮金如土,引致家庭的情況令人擔憂,令自己自小的家中環境並不是不太理想。這也很難全盤怪責爸爸,爸爸很小的時候就隻身從內地來到香港,一個十多歲二十歲的青年就要背負養家的責任,沒有父母在身邊的教導,加上爺爺痳痳也沒有太多的知識去教導。年紀輕輕,爸爸就要出來辛勞地賺錢,身邊的同事也有不少惡習,在耳濡目染的情況下,爸爸不懂理財也是很自然不過的事。

給我看看你五個最好的朋友
西班牙裔美國商人Dan Pena說過:「給我看看你五個最好的朋友,我就能預知你的未來。」是的,朋友的確相當重要。中國人說:「近朱者赤,近墨者黑。」這句說話是相當有道理,我們是什麼的人也會吸引什麼的人來,所以,選擇什麼樣的朋友對我們未來的影響是非常重要的。那些可以加速你成長,在你順境和逆境時也會陪伴你的知己不會太多,如你身邊有三兩個這樣的人,就當好好珍惜和感恩了。

標竿爸對未來的投資
標竿爸雖然有不少的壞習慣,但他對子女的愛是不容懷疑的,即使他的理財不善為家庭帶來了不少的苦惱,但我對他的愛也是沒有因此減少。或許不一定要是正面教材才有影響力的,有時候,反面教材給人學到的功課可能更大。

標竿在很少的時候,就明白金錢的重要,隱約記得,我自小立志,不希望在理財上學像爸爸,希望不會學像他因理財不善為家人帶來太多的煩惱。然而,爸爸以前即使經濟十分拮据,他也會給我金錢,讓我去補習,因著這些補習的錢,成為我的助力,推我一把,使我能夠考入大學,也有了往後不錯的收入。或許這是我爸爸對未來一筆不錯的投資,在此,我是相當感激他的。

標竿出來工作後的投資
大學畢業後,閱讀是我另一個最好的投資。閱讀是最便宜的方式,使你可以直接與過去的前人或成功的人士在時空中相遇,他們的知識和經驗可能是經過數十年累積而來的,我們只需花一百幾十便可以拿取這些寶貴的經驗,這筆投資是極為值得的。

洛克菲勒教導自己的兒子說:「如果你想成為百萬富翁,最好學著加入他們的世界,了解他們的規則和技巧。」身邊如果有比你更成功的好友,又或你在書本上找到值得學習的榜樣,那你應該花更多的心血去研習,把這些好經驗融入到自己的生活和投資當中,這樣我深信我們的生活、智慧和投資一定會一天比一天進步。

富人成功非僥倖,盲目仇富無助我們成功
標竿小時候就希望成為富人,但我不懂如何去做,也羨慕那些有錢的親戚。當愈來愈長大,我發現真正富人的成功絕非僥倖,富人也不都是吝嗇鬼或財大氣粗,富人當中有很多特質支撐他們去成功,例如所需的知識、克己自律、正面的朋友圈、努力不懈的學習和保持正面態度等等,也成為他們持續成功的良好根基,而我認為學習和了解富人的成功之道是幫助我去成功的第一步,也是相當重要的一步。這樣的投資我會持續去做,也是畢生的功課。

互勉!



感謝經濟日報的信賴!
「經濟商學院 X 標竿」第四次的基要投資課!
日期:6月21,28(五)兩堂,
時間:7-9PM

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2019年5月28日 星期二

「經濟商學院 X 標竿」第四次的基要投資課堂


「經濟商學院 X 標竿」第四次的基要投資課堂來啦!

內容如下:
日期:6月21,28(五)兩堂,
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多謝「經濟商學院」的再次邀請,讓我可以分享自己投資的一些經驗。
是次為期兩堂的課堂,我會精要地把富人的思維、自己操作的方式和價值投資的理念帶給同學,如果不想再在股市中驚慌,或高買低賣的大家,可以前來一同學習。
之前已有過百位學生報讀,這不是教你投機的課程,如你想學習賺快錢之法,這課程或許不適合你。但如果你希望為自己的金錢觀和投資觀打下正確的基礎,這兩晚的時間值得你花點時間去投資。

●課堂福利:
*參加課堂的朋友,可得:
(1)我製作的價值投資筆記,內裡有我紀錄重要而有用的價值投資內容和智慧
(2019年5月的更新版)
(2)加入「標竿投資股票群組」,實時獲得更多投資有用的資訊和認識其他有興趣投資的朋友

2019年5月21日 星期二

沒有「富爸爸」的我們,如何改變未來?




摩根家族
摩根這個名字,我們應該不會陌生,他是美國有名的銀行家。有一天,走過書局時,見到一本摩根的書,是寫給孩子的家書,因此好奇拿來看看,這書是約翰·皮爾龐特·摩根一世(1837-1913)寫給他兒子的家書,本來不對外公開,但摩根家族在約祖先來到美洲360週年時,決定把約翰·皮爾龐特·摩根一世的家書公開給世人看。

約翰·皮爾龐特·摩根為美國著名銀行摩根大通集團,財經界稱「摩通」,總部位於美國紐約市,2017年總資產25,336億美元,總存款14,439.82億美元,商業銀行部旗下分行5100家。 201110月,摩根大通的資產規模超越美國銀行成為美國最大的金融服務機構。

摩根給兒子的第一封
在約翰·皮爾龐特·摩根給兒子的第一封信是「迎接挑戰」。在信中的摩根,希望兒子先要謙虛,少說多聽,因為摩根認為:「人們往往欣賞知識豐富,卻不吹噓的人」。信中摩根提醒兒子要成為一個愛工作的人,有的人不愛工作,被逼工作;有的人則喜歡工作,因為「工作可以幫助他們實現理想和抱負」,成為一個有目標的人。

摩根傳承給後代的智慧
摩根在信中也提醒兒子,他是幸運的一個,因為他有個「富爸爸」,因此他有比別人更多的資源。但摩根也擔心兒子成為敗家的富二代,因此寫了32封信給兒子,希望把當中的智慧留給他的後代,摩根留下的書信是成功的,摩根家族強大約400年,到了這一代是。格林斯潘說:「摩根家族是靠祖先的智慧,才得以強大起來。」

沒有「富爸爸」的我們,如何改變未來?
標竿的爸媽也是草根出世,爸媽也是小學畢業,做的是草根工作,對培養孩子沒有多少心法,因為他們也教不了太多。我想大多出身草根家庭的我們也是一樣,我們可能比中產或富裕家庭小孩少了一點刻意或更有系統的培養。我是「富者愈宙,貧者愈貧」這個現象的支持者,出身自富裕家庭的,大學畢業率會高一些,擁有的資源也會多一些,這些是的確存在的先天優勢。

沒有傘的孩子,更需要自律,光跑是沒有用的
然而,沒有「富爸爸」的我們不代表沒有出頭的一天,差別是我們有否上進和自律的心。很多人大學畢業後,或許也有著比較高的收入,但「擁有高收入者不一定是擁有高財富(淨資產)」的人士,因為出來工作後,有了收入,慾望便隨之而來,養了一架車,標配一年去幾次的旅遊打卡,生了個孩子,生活收入多了,所用的物品也要配合身份,要用上一些高檔次的東西。因此,收入愈高支出愈高,支出愈高,便要更努力去工作,賺更多的錢,應付更高慾望的生活,因此高收入者壓力絕對不少。

芒格說,他小時候會觀察大人的行為,會找出大人的一些問題,然而努力避免重犯。標竿的爸爸的理財的反面例子,理財不善為家庭帶來了不少的問題。然而,標竿的爺爺痳痳和媽媽卻是節儉的好榜樣,即使現時生活改善了很多,他們永遠也是活得一樣節儉,這絕對是一種美德。

最近看了一本新書《原來有錢人都這麼做2》,作者湯瑪斯.史丹利博士研究了美國很多富人家庭,他們大多是節儉的一派,當然學歷高、收入高、有好的另一半等等也是他們成功的地方,但是湯瑪斯.史丹利在書中重覆了很多次的提醒是節儉、節儉和節儉。成功的基本相信很多大道理大家也明白,然而令往後人生出現不同的是有沒有堅之以恆的自律。

最後,雖然我們不是出身摩根家族或富人家庭,但富人家庭的成功絕非偶然,或不是好像恨富者想像一樣,富人全都是壞人。我們或許沒有一個「富爸爸」,但沒有傘的孩子,更需從小就做好節儉、愛閱讀、愛工作和學習投資的習慣,善用每一個金錢(金錢即種子),或許我們不會成為極之富有的人,但至少「財政的獨立」使我個人生活過得更寫意。


2019年5月6日 星期一

人生中,能夠額外增加10%收入的方法


 


人生中,能夠額外增加10%收入的方法

昨天是89歲的巴菲特主持了2019年巴菲特的股東會,永遠是現場主角的他和芒格繼續為股東和投資者們帶來了智慧的提醒,每一年的股東會,巴菲特和芒格都會有金句留下給大家,今年相信也不例外,也是投資者所期待的。不過,今次分享的是1988巴菲特在一次大學演講中的一次提醒,個人認為是對年青人一個極佳的提醒,演講30年過後,到今天都可以成為我們這一代年青人的勉勵。

選人的準則
巴菲特說:「 奧馬哈有個叫彼得•基威特的人,他說他招人的時候看三點:品行、頭腦和勤奮。他說一個人要是頭腦聰明、勤奮努力,但品行不好,肯定是個禍害。品行不端的人,最好又懶又蠢。」

 買入「同學今後一生之內 10% 收入」的遊戲
巴菲特提出的一個遊戲是這樣的:「各位都是 MBA 二年級的學生,應該很瞭解自己周圍的同學了。假設現在你可以選一個同學,買入他今後一生之內 10% 的收入。你不能選富二代,只能選靠自己奮鬥的人。

請各位仔細想一下,你會選班裡的哪位同學,買入他今後一生之內 10% 的收入。

你會給所有同學做個智商測試,選智商最高的嗎?未必。你會選考試成績最高的嗎?未必。你會選最有拼勁的嗎?不一定。因為大家都很聰明,也都很努力,我覺得你會主要考慮定性方面的因素。好好想想,你會把賭注壓在誰的身上?

也許你會選你最有認同感的那個人,那個擁有領導能力,能把別人組織起來的人。這樣的人應該是慷慨大方的、誠實正直的,他們自己做了貢獻,卻說是別人的功勞。我覺得讓你做出決定的應該是這樣的品質。找到了你最欽佩的這位同學之後,想一想他身上有哪些優秀品質,拿一張紙,把這些品質寫在紙的左邊。」

我們人生中,我們會選那一個或幾個人作為我們的學習榜樣呢?巴菲特提醒我們,把這些值得學習的人的特質寫出來,然後去學習他們,仿佛把賭注押在他的身體上。巴菲特提醒我們,這些「好特質」會幫助我們成功,幫助我們選中的那位同學成功。而我在巴菲特身上看到的好特質是:好學、把投資當成投資,而不是投機、耐心、善良、謙虛和長時間只專注一件事(做好巴郡,長線投資好企業)。

另一個做空的遊戲
巴菲特再提出另一個遊戲:「下面我要加大難度了。為了擁有這位同學今後一生 10% 的收入,你還要同時做空另一位同學今後一生 10% 的收入,這個更好玩。想想你會做空誰?你不會選智商最低的。你會想到那些招人煩的人,他們可能學習成績優秀,但你就是不想和他們打交道,不但你煩他們,別人也煩他們。為什麼有人會招人煩?原因很多,這樣的人可能自私自利、貪得無厭、投機取巧或者弄虛作假。類似這樣的品質,你想想還有什麼,請把它們寫在剛才那張紙的右邊。」

巴菲特提出的這一個遊戲,是希望同學把別人好的特質寫在左面,壞的特質寫在右面。巴菲特的拍檔芒格有一句名言:「如果我知道我將死在那裡,我就不去那裡。」帶出的意思與巴菲特的這個做空遊戲一樣,如果未來你想失敗,就請:走偏門、吸毒、醉酒、自負、偷食、目中無人、信「專家」、投機、賭博和浪費時間和金錢等等。芒格喜歡逆向思考,不是喜歡叫人去做「應該做的事」,而是叫人去明白自己的「不要做清單」(The UN-Do List)是什麼。

「好習慣,好榜樣」愈早習得,收入愈高

巴菲特在分享中最後,再次提醒快將出來工作的一群高知識分子:「大多數行為都是習慣成自然。我已經老了,但你們還年輕,想擺脫惡習,你們年輕人做起來更容易。常言道,習慣的枷鎖,開始的時候輕的難以察覺,到後來卻重的無法擺脫。」
  
習慣在我們的日常中只是平常事,但一個個小小的習慣卻會影響我們人生的成敗。小時候,或許你見過有些大人的行為令你很嚴惡,你發誓大個了,不會去做,但成長過後,發現有一些大人的問題不是那裡容易去解決或處理,不過或者難並不是藉口。希望我們都能愈早明白自己的「The UN-Do List」是什麼,努力去改善不好的習慣,去養成好的習慣,這些好的榜樣或好習慣會使我們成為更好、更成功、更開放的自己。

巴菲特最後說:「你已經確定擁有自己 100% 的收入,再有別人的 10%,這多好。你選擇了誰,你都可以學得像他一樣。」好的誰,除了能增加你的收入,對你的人生各方面也有好的幫助,希望大家也搵到那個正確的「誰」。

2019年4月25日 星期四

如何去做「比較」會更聰明一點?






比較,無處不在,比較令我們更快樂?
比較在我們的日常生活中常常出現,我們可能會猜想別人賺多少錢?比我多還是比我少?比較有時候令我們高興,因為可能我們覺得自己比別人賺得更多。比較有時候又會令我們沮喪,因為這個世界總有人比你某一些地方更優勝,或總有比你擁有更多財富的人。

多少才是足夠?什麼才是好呢?
比較在我們的文化中愈來愈多。從以前的一代,60/70年代,當時的小孩擁有的不多,大家都是在差不多的物質下長大,跳跳飛機,捉捉迷藏,那時候,不需要太多的物質,孩子一樣快樂健康成長,運動的時間比現時的小孩更多,所上的「興趣班」比現在的孩子更小。到底現在的孩子這樣成長是好或是不好?可能總有支持或反對的一派。

無可否認的一點是,現時的社會更富裕,物質更多,小的有小的比較,大的也有大的比較,由學校成績表到職位的晉升表,由鞋子到房子,總有可以比較的地方。

好或不好並沒有絕對的標準
聽過加里·維納查克在訪問中分享,他見過一些資產有4000萬美金下同的人比年賺4萬美金的人生活得更有壓力更憂鬱(或者這只是講者的個人意見或經驗,但這引起一個有趣的討論,愈有錢便愈快樂?還是賺得個人足夠用的便滿足了,更多的財富只會令壓力更大?)

我看過一本書相當深刻,名叫《破梯效應》,作者奇斯‧裴恩是美國一所大學的心理學教授,他在書中說出:「(人們)樣樣都要和別人比較,至於什麼才算「夠好」,並沒有真正的標準。」有的人覺得一年賺4萬便足夠,有的人覺得要賺40萬,有的人覺得400萬?那個才是好呢?4000萬比4萬好?倒不是,那是因人而異。

「向上比,也要向下比」
他建議人應該要作出更有用的比較,他建議我們應該「向上比,也要向下比」。裴恩教授說:「向下比較的危險是自滿:當你覺得日子過得比別人如意,你就會變得不肯多加努力;反觀向上比較可能刺激工作,爭取更高的成就,但唯有相信目標是實際的,才真的具有激勵作用。」中國人也說:「比上不足比下有餘。」我認為或者真正擁有這樣心態的人,生活會比很多聰明絕頂的人更開心。

跟「自己」比較
加里·維納查克說過:「我才不管別人有什麼,不管我擁有多一些或少一些,都不要緊,我只管好我自己。」另一種可能更聰明的比較方法是跟自己比較,我自己認為這是很聰明的做法,也是定立計劃的好處。例如,我每一年的資產要比上一年多10%15%,比較的是對自己的要求(而不是把別人的準備放到自己當中),比較的是自己的節奏(而不是跟著某一個人的節奏而走,跟人一年賺300萬,我也要強逼自己做到),這樣的比較或許會更實際一點,也省卻不必要的心煩意亂,做回自己,令自己一步一步健康地進步,也有健康的壓力促使自己的成長。

今天是自己的30+1生日,與太太平凡而快樂地度過,表示自己又大一年了,每年的計劃又更走進一步,一年一腳印,不讓自己後悔或許就是對自己送上最好的一份「生日禮物」。


2019年4月15日 星期一

跟爺爺說聲道謝、潤地萬象天地Tea Time 與 誠品買書



跟爺爺說聲道謝、潤地萬象天地Tea Time 誠品買書

跟親愛的爺爺說聲道謝
昨天週日與家人回內地家探探爺爺,他年紀大了,幾星期也不太吃東西了,作為孫兒,把握每星期放假的時間就回去看他,因為看得多一次便得一次。

今次也鼓起勇氣,寫了一張感謝和生日卡給爺爺,他耳朵不太好,溝通不容易,我一直也很想跟爺爺說一聲:「我愛你!」中國人痳,很少直接表達我們的關心,但感覺這一次不說,下一次便沒有機會了。

爺爺收到卡後,看了也沒有什麼反應,但下午時,親戚說他有再拿來看看。

我們也知道爺爺能感受到我們的愛,好像他小時候細心愛護我們每一個孫子一樣。是的,愛的表達要及時,下一次不一定有機會,也不要讓自己後悔,中國人更需努力惡補一下呢,哈哈。

潤地萬象天地Tea Time
看完爺爺後,也快到2點了,我和太太也從家中出發,叫了滴滴(打車),約15-20分鐘車程便到了萬象天地,我們選了一家越南菜,地點很舒服,價錢還可以,感覺像去到了越南一樣,東西很好吃。

這絕好是一個好的地方,一個寫意的下午,一個美好的時光。

感恩著自己能有著家人的愛護、有工作的能力、有可以選擇的自由,不一定需要花很多錢才能買到快樂,但從心底中想著,我們的確比世界上很多的人幸福,比世界上更多的人的幸運。


萬象天地的香港人真的愈來愈多,走幾步都會碰到香港人,哈哈,「香港人回內地,內地人去香港」可能是愈來愈普及的事情。








誠品買書
萬象天地也去了很多次,誠品也逛了很多次,但每一次來到,也是寫意的時光,優閒地走著,享受著好的環境,逛著書店,看看書,的確是快樂的事。

我對商業、心理學和哲學書一直也有不少興趣。商業書家中太多了,看不到好的,也不敢再買太多,貴精不貴多一直是自己的生活理念。

哲學書自己則不是看得太多,因此見到一本有關幸福的,$35人仔,也挺便宜的,因此買了,回來讀了首兩個題目,已有很大的得著,相信這又會是我書架中影響我一輩子的書。

題外話一下,中國內地的書也愈來愈貴,$50以上一本的書愈來愈多,佔了很多。

在一個優閒的下午,感到幸福自己找到一本可以幫助自己找尋幸福的書,這是一件幸福的事。



逛萬象天地,順道也親身感受一下商場的氣氛
華潤置地(1109.HK)首三月實現總合約銷售金額約 258.4 億元(人民幣,下同)按年增長 48.5%

租金收入2019年第一季約有 27.76 億元,按年增長 28.2%

2019年的增長不錯,交出令股東滿意的成績表。每年15-25%的租金收入增長希望華潤置地可以做到,為股東帶來穩定的收益。


2019年4月6日 星期六

三種人生:「五千」、「三千」和「一千」



三種人生:「五千」、「三千」和「一千」

有一天在辦公室聽到一則新聞,香港男性游泳運動員杜敬謙於練習時猝死,當刻聽到,感到很痛心,大好一個青年,一個比任何人都要健壯的人,說走便走了。

杜敬謙,香港男性游泳運動員,死時26歲。他是15項香港記錄保持者,一生在水中創下多個神奇佳蹟。

造物者說,我們每人都有五千、三千或一千,有的人是天才,生來就有「五千」的資質,讀書比人強,家境比人富裕,人脈比人廣大,成功也更快。另外,更多的人需要靠後天很大的努力才能成功,人人的資質不同,但每個人都有自己的特長,不要因自己是「一千」或「三千」的資質而看小自己。

「一千」或「三千」的你和我,可能需要比別人更用心去活,更小心地利用時間和金錢。然而,更重要是,我們仍然能夠活著便已經是一種快樂了。

今天杜敬謙在大學中,大學為他舉行追思會,年青有為但卻英年早逝,可能為很多人留下很大的遺憾,特別是他的父母。但是,從另一角度去看,杜敬謙的人生留下很好的佳模,為後輩,為前輩,他留給別人的是傳奇的一生,他追趕了他的夢想了,他成為香港第一了,他用心地活過他的每一天了。

你為生活的事而不滿和惱怒?

曾聽過一個故事,在中國有一條古老村莊,有一個老爺爺,他每次與人發生人際衡突時,當他極生氣的時候,他都會圍著自己的屋子和土地跑三個圈。他一直保持這個習慣,直到老的時候都堅持這樣做。

有一天他的孫子問他:「爺爺,你都這麼老了,為什麼仍要堅持這個習慣?」

老爺爺回答說:「我年輕時,圍著屋跑三圈,一邊走一邊想,我的屋子那麼小,很快就跑完了,我那時會提醒自己,要如何做好自己,如何讓自己未來住在更大更好的地方,那有時間拿來生氣?」

老爺爺再看看孫子說:「你爺爺我都這麼老了,仍堅持生氣時圍著屋跑三圈,原因是,當我再跑著的時候,發現我的屋子和土地都變得更大更多了,我又何必為一些小事而生氣呢?」

生活就是這樣,可以生氣的事,可以比較的人,可以痛罵的對象,可以不滿的地方總是很多,家庭、工作、出生和你的際遇都通通可以成為我們不滿和惱怒的原因,然而,停一停想想,原來我們每個月可以給家用父母,收工時可以吃到太太煮的一頓飯,明天可以計劃去郊遊已經是一件值得感恩的事。

敬謙RIP,You are the Hero.

2019年4月5日 星期五

31歲送給自己的生日禮物



是月標竿快由30+1,31歲送給自己的生日禮物,勞力士在錶界中有不一樣的地位,品牌名字給消費者有不可取代的觀感和需求,因此數十年來有著不一樣的價值,數十年來受到大眾的喜愛,更強是當中的保值和升值的能力,價格大多時間只有升,沒有跌,保值力在錶界中一直是數一數二,它提醒著自己:

(一)時間可以是十分昂貴的,不要浪費時間,珍惜時間。

(二)買有價值的東西,做時間的朋友,不花錢在無謂的地方,多儲蓄資產,少儲蓄負債。有價值的東西會隨時間而增值,愈持有愈富有。

(三)通脹猛如水。此錶十多年前剛出世時,只賣約一萬多二萬,十多年過去,已升值1XX%,如果說是增值了,不如說是銀紙一直在貶值,通脹在吞食我們的購買力。以前吃個波蘿包$2,現時$6,波蘿包的升值力比勞力士更強。

(四)懂得賺錢,也要懂得愛鍚自己,適時獎勵自己,不要做守財奴,學會把金錢運用在有價值的地方。

(五)世界很大,學會謙虛,一步步做好自己,一步步把人生帶到更高的台楷,善用自己的生命,活出生命的意義。

^多謝標竿嫂為此錶拍照。祝願讀者也能成為聰明的金錢管家,一起努力!

2019年3月27日 星期三

內地商場收租王:華潤置地(1109) 2018年業績及過去5年財務數據


華潤置地2018其中一個最新的万象城項目:深圳湾万象城

租金收入中高速增長
租金收入95.2億元 深圳萬象城租金破10億,年增長24.5%
年報中顯示,華潤置地投資物業實現租金收入為95.2億元,按年增長24.5%,毛利率(包含酒店經營)上升至65.9%

購物中心營收68.6億元,同比增長29.9%
寫字樓營收12.4億元,同比增長15.3%
酒店營收14.3億元,同比增長10.2%

2018年業績及過去5年數據 (數據由標竿投資整理)


(筆者攝於2019年年初)
 深圳萬象城租金收入在2018年首次突破10億元,穩居第一。
購物中心方面,在營購物中心51家。已開業萬象城╱萬象天地23個,萬象匯╱五彩城12個,儲備項目43個。另有管理輸出購物中心專案25個,其中在營專案17個,儲備項目8個。
從增幅來看,贛州萬象城增長32.9%,成都萬象城、無錫萬象城、青島萬象城、長沙萬象匯增幅在25%以上,而這幾個購物中心的出租率均較上年均有提升,平均出租率除無錫萬象城在89%以外,其餘的都在90%以上。
(筆者攝於2019年年初)

2018年是華潤置地商業地產投放的集中期
共開業8座購物中心,包括杭州蕭山萬象匯、太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城、深圳灣萬象城。其中8個專案均實現了不錯的業績。其中20189月開業的太原萬象城在不到3個月之間實現了7755.9萬元的租金收入,而於2018128日開業的深圳灣萬象城也在一個月內實現了1308.4萬元的租金收入。

投資物業土地儲備943萬㎡
據報告顯示,2018年華潤置地新進入國內9個城市,獲得103個項目,新增土地儲備計容建築面積達2213 萬平米,同比增長84.9%;其中開發物業1938 萬平米,持有物業275 萬平米。截至20181231日, 華潤置地擁有總土地儲備面積為5957萬㎡,覆蓋全球70個城市。可滿足本集團未來三年的發展需求,其中開發物業土地儲備面積5014 萬平米,投資物業土地儲備面積943萬平米。

城市更新,代表作深圳萬象天地
另外,集團在2018年還通過城市更新來增加利潤營收,並增加城市覆蓋率與土儲面積。華潤置地的城市更新代表作深圳華潤城取得了良好的效應。此外,深耕深圳,拓展廣州、東莞等灣區城市。據報告顯示,目前華潤置地跟進的城市更新專案達30餘個,其中16個已落地,預計總建築面積約2200萬㎡。

未來數年,城市舊改集中在粵港澳大灣區
值得一提的是華潤置地董事會主席唐勇在出席業績會時表示,關於城市舊改,目前主要集中在粵港澳大灣區,預計從2020年起,每年將貢獻超百億元的銷售額。

總結:
2018年年報中,其中最大一個亮點是股息大幅的提升約25%,令現價買入的投資者可以得到3.7%左右的回報,$30左右買入的,回報高於4%,作為內地的地產股或收租股,所提供的股息回報率是相當不錯的,而且企業的未來增長力仍是相當足夠,為投資者帶來穩定而具增長力的回報,穩定的股息也提供股價一定的防守力。

過去5年股價表現