2019年8月17日 星期六

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?


【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?

全民大抽獎中獎率只有1.53%
全民大抽獎日,房委會在15-8-2019進行攪珠,不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出,今次收到30.9萬份申請,如果用4900個單位除以30.9萬份申請,中獎率只有1.53%,中獎率可謂少得可憐。有網民說:「抽足甘多次,衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱
「剛性需求」是一個特別的名詞,有的人說:「升市時,剛性需求特別強;跌市時,剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問,到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」?據我來說,二者應該皆有吧,當「磚頭升值需求」仍然維持,只會加進一步惡化「住屋需求」,二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民,不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會,11月即管拭目以待。

地從何來?
香港是一個特別的地方,天生土地不足,其實不是地不夠,更準確應該說,是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應,現時更多的公共房屋供應是「插針方式」,「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」?

(一)綠化地:有環保和社區人士反對。

(二)棕地:你可以來收,但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說:「你價錢岩,祠堂都可以賣給你。」變相,鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

(三)新界村地:要收村地,先要過六關斬九將,最後也是收到一點點而已。

(四)官商合作:敏感度極高,社會情緒高漲,協調得不好,好事變成壞事,「沒有太多肉食又要給人罵」的生意,地產商也是彩你也有味。

(五)明日大嶼:先環評,後諮商,再上立法會討論,程序十年八年後,工程費也上升幾十個巴仙,到真正起好第一批房屋,也可能是20-30年後的事,以現時政府的政治力量,「明日大嶼」更現實一點看,更像是「明日黃花」。

(六)粵港澳大灣區:正如我的一位投資前輩說:「香港也住得不快樂,還叫香港人去大灣區住,又有多少人願意呢?」

或者這好像英國大文豪狄更斯說:「這是最好的時代,也是最壞的時代!」香港的土地現實就是這樣,政治現實也是赤裸裸般放在眼前,我們是否能夠適應當前社會的現實,就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後,在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。


社經數據補充(網上資料):



















2019年8月13日 星期二

淺談堅國和瓦國的貿易問題



從前,有兩個邦國,一個叫堅國,另一個叫瓦國。

堅國經濟很好,瓦國經濟則差很多。堅國本身是一個種蘋果的大國,國民非常聰明,因擁有很好的種蘋果技術和知識,令她的國民收入愈來愈高,隨著堅國愈來愈富裕,堅國的發展也更多元化了,更多人有時間成為了藝術家、歌唱家和娛樂家,學會了享受生活和過富裕的生活。

有一天,堅國的人民覺得,我們的生活已經這麼好了,為什麼人民仍然要那麼辛苦去種蘋果,因此他們的領袖圍起來傾談了,他們商量說:「我們其他的產業也開始發展起來,一些辛苦的工作或產業應該外包到其他地方做,正好瓦國的人很窮,他們應該願意出賣勞力去學習種蘋果。」

瓦國人窮,但他們很刻苦,因此願意學種蘋果,他們每天工作18小時,一個月工作30天可以不休息,不到五年,瓦國的一些蘋果農場已經有一定規模,因此瓦國人的蘋果也開始出口到堅國,堅國人民也覺得很開心,因為他們可以用更便宜的價錢買到蘋果吃,更重要是,堅國人不用再重回以前辛勞種蘋果的日子,他們的經濟好,擁有很多堅國銀,他們可以花更多時間裝扮、消費和鑽研更多的學問和技術。

瓦國人也感到很開心,他們雖然很辛苦,但出售蘋果給堅國,令瓦國人賺到堅國銀,令瓦國人可以改善自己的生活。堅國人的生活依然很好,手中仍然有大量的堅國銀,而堅國人也習慣了「消費為先,儲蓄在後」的生活習慣;而瓦國人靠著辛勞,把堅國人不願做的工作都給承包了下來做,因此也由超窮國家中脫貧了。大家也過著一段好日子。

直到有一天,堅國的領袖說:「瓦國人搶走了他們的工作,他們不會再入口瓦國的蘋果,或者要對瓦國蘋果徵重稅」,同時,堅國人要重新在堅國建立回「蘋果園」,用堅國的人去種蘋果,然而堅國的人習慣了優閒的生活,不會每天工作18小時,一天只願工作七小時,一個月只開18日工,因此,以前瓦國生產一個蘋果成本一元,現時瓦國的成本要兩元,因此堅國內的蘋果愈來愈貴,堅國人也討厭重回以前辛勞的工作,開始對領袖有些微言,然而堅國的領袖安撫人民說:「放心,我們已從瓦國中收取了很多稅,我們國家贏了。」

堅國一直是眾國中的大老,瓦國人對堅國領袖的行為也相當無奈。

貿易的本質
貿易的出現是因為由於勞動力的「專門化」,個體只會從事一個小範疇的工作,或者說是做自己最善長的工作(用最低的成本帶來最大的產出),例如A國做玩具和家私的成本便宜而產出多,B國善長做飛機,因此他們會以貿易來換取大家需要用的東西。

貿易的錢是聰明錢,商人也不是笨人,假如一國的蘋果又貴又有毒,其他國家不會去買;而再假如一國的飛機會墜機,別國的商人也不會去買單。

2019年8月10日 星期六

富翁都必須學會玩的遊戲



富翁都必須學會玩的遊戲

小時候,可能每個小朋友也玩過《大富翁》這個遊戲,我自己小時候也很喜歡這個遊戲。原來這個除了是一般的紙牌遊戲,更重要內裡埋藏了大人最需要的財商智慧。

要贏《大富翁》這個遊戲,最重要是你需要買得盡量多的土地,但買地的時候,你要小心你手上的現金是否不足,會否因現金不足引起資金流的問題,當你買得愈多的地的時候,代表你擁有的被動的收入會愈來愈多,因為當別人踩到你的資產上,別人需要支付租金給你。

《大富翁》當中,也有非常吸引人的事業,那就是公用事業,如果你擁有公用事業,那就代表你也有了可以為你帶來更多被動收入的優質資產,你不會想賣給別人。

我們每一個,每走完一圈《大富翁》地盤,遊戲都會出工資給你,讓你可以作支出或買資產的用途,好像現實中我們每個月有的工資收入。如果在現實生活中,你也想成為「大富翁」,答案很簡單,問問我們的生活中,我們擁有愈來愈多的資產(帶來現金流入的東西),還是每月擁有愈來愈多的支出?

《大富翁》遊戲好的是,那只是一場遊戲,玩得不好,可以隨時從頭來過;人生卻同樣是一場《大富翁》遊戲,不過那是用真人來玩,而且沒有再玩第二次的機會。

但願更多的標竿讀者學會玩這個真人版的遊戲,而且玩得愈來愈好!

2019年8月4日 星期日

重讀「財叔」著作的感想


 




重讀財叔的《獅子山精神投資法》
最近在書架上看回財叔寫的一本書,這書在約兩年前看過,今次再看,對自己的理財也有很大的提醒。我喜歡看一些傳記類的書,有時候很怕會悶,但很多時候,我發現最好的學習是透過了解別人成功的故事,當中會有很多的啟發。

財叔是誰?
我本人並不認識財叔,只是以前從止凡兄、巴黎兄或鍾兄等人的blog看過他或他們聚會的故事,略知財叔有透過參與在深水埗派飯來幫助一些有需要之人。在書中,分享了不少別人在財叔身上學習到的事,然後走上投資物業之路,有的更好像財叔一樣,一變二,二變四,四變八當中不少人也受財叔影響,亦師亦友,生活帶來了正面的改變,或許這是另一種的助人之法。

財叔現在去那裡了?
財叔,以前早期是有寫博客的,因此也影響到不少人,但現在財叔去那裡了呢?現在他是真正的財務自由了,還記得早一些日子,財叔還有為imoney寫一些文章,之後他也退出了。在他的著作中,有分享到:擁有了財富,你便多了一個「選擇權」,可以有更多的「選擇權」去選擇人生多一些的選項,或許這就是「財務自由」的好處。財叔現在自由了,或者說作「上岸了」更為貼切,對投資者來說,可能是一種損失,因為他不再常常分享了。然而,投資者還是可以透過他的著作,了解和學習他的成功故事。

財叔的消費觀
書中,有一點分享是幾好的提醒,財叔雖然早已擁有多個物業,生活也無憂了,但他在選擇消費時,他都會堅守一個原則:「不會給溢價去消費。」他在書中說道:「當一蚊可以達到目的,絕對不會俾兩蚊。」很多時候,我們理解有錢人都是生活揮霍的人或使錢不用眨眼,然而真正財商高的富人都是對用錢有很高的「原則」或「紀律」。書中說的不是什麼高言大智,財叔也不是什麼世外高人,然而書中分享了不少成功的法則和故事,讓讀者看了有一種心曠神怡,心中一股衝勁的感覺,或許我們也能學像他或他們一樣成功。

投資物業是必勝?
書中分享的是物業投資的經驗,標竿喜歡是股票投資,然而我覺得投資者不應只存有一種「什麼什麼是神聖不可侵犯」的價值觀,或只存「我懂得的」就是最好的想法,因為這只會大大狹隘我們的思想和阻礙我們的成長。標竿有幸在再早一陣子的日子上車了,在物業上的投資,也帶給我理財想法的更大「整全性」,因為我深信沒有一種武功(投資標)是最好的,作為全面的投資者應去多了解多學習,實戰操作一下,這樣對個人的理財成長必定增益更多更快。

這幾天重讀財叔的《獅子山精神投資法》,或許因為自己也成長了,對當中的分享更有了更深的體會。在此感謝財叔的分享,也祝願更多人走上財務成功的大道。





2019年7月23日 星期二

市值最大,3000億的藥股是否值得買?


最近看了三家比較有代表性的中國醫企,對比了一下他們的2019Q1的業績,基本都能保持20%以上的增長,希望在全年也能保持著。

2019Q1的業績

恒瑞醫藥PE67

石藥集團PE23


中國生物製藥PE 11


恒瑞醫藥是內地的白馬股,藥股中的表表者,PE相當高,對比恒瑞,恆指中的石藥、中生更見便宜。


石藥集團在研發資金投入方面是三家企業之中最進取的可能有感自己研發資金投入的不足因此在這兩年之間急起直追在帶量採購的新措施之下對大的醫藥企業可能有好處毛利可能沒有之前那麼多但市場份額或會因此而增多抵銷政策帶來的風險而對體量不大的醫企來說衝擊可就較大了汰弱留強成新態勢

2019 7 23 醫藥股市值排行(香港上市)



                                                    醫藥股市值排行(內地上市)(部份)

2019年7月21日 星期日

遊中國華潤大廈


今天標竿中國華潤大廈,自去年開業後,很多鋪頭也裝修中,經過半年的努力,附近80%的商店已開業,前往消費的遊人不少。中國華潤大廈(英文:China Resources Tower),又因其外形被稱為春筍,位於深圳灣,春筍在建造完成之後,已取代地王大廈成為深圳市第三高樓。

(一)二零一八年業績表現
二零一八年全年綜合營業額為人民幣1,211.9億元,按年增長18.9%

二零一八年全年綜合毛利潤率為43.4%,比二零一七年同期的40.2%有所提升。

二零一八年,扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利人民幣193.0億元,同比增長17.8%;計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利人民幣242.4億元,同比增長23.1%

二零一八年全年每股股東應佔溢利為人民幣3.50元,二零一七年同期為人民幣2.84元,同比增長23.1%;公司每股核心股東應佔溢利人民幣2.78元,同比增長17.8%

(二) 20196月份合同銷售金額
華潤置地(01109.HK) 20196月份,實現總合同銷售金額284.8億人民幣,合同銷售建築面積約137.25萬平方米,按年分別增加0.7%及減少24.5%。同期,權益合同銷售金額187億人民幣,涉及銷售建築面積約107.24萬平方米。


(三)上半年租金增長32.7%
月內,投資物業實現租金收入10.39億人民幣,按年增長39.9%

上半年累計租金收入57.9億人民幣,增長32.7%

(四)土儲
6月份,集團在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊,總樓面面積約220.96萬平方米,應付土地出讓金約156.24億人民幣。

(五)融資成本
華潤置地的長期淨負債率維持在40%以下,集團在投入20%的資源在投資物業的基礎上,繼續保持住宅銷售規模前十。

(六)負債情況




2019年7月18日 星期四

標竿面書專頁活動:「標竿致富語錄」





「一位六十多歲的老人,在找尋一個答案」的故事

前一陣子看過一段影片,自己非常深刻,也令我反思人生的一些問題。

片中的主角是一位六十多歲的老人,他一生對妻子抱怨,一起活了四十多年,也感到不快樂,不知道為何自己會娶了這樣的一位太太。有一天,他的太太在家中因急病離世了,這位老人突然失去老伴,才感知道自己這位老伴是他人生中的唯一好友。

這位老人有一位女兒,關係一直不好,女兒嫁給別人後,就很少與父親聯絡。當太太離世後,他開始四出找尋人生的意義。他感覺自己的一生對世界或別人一點貢獻也沒有,覺得當他死去,認識他的人都相繼去世後,世界從此就不會有屬於他的任何痕跡。

就在當他失去意志的時候,他收到一封由非洲寄來的信,原來是他助養的一位小孩畫給他的一幅畫,上面寫著:「謝謝你的付出,使我人生得到快樂!」此時,這位老人流出眼淚,他付出的少許,為別人帶來了意義。故事也在此結束了!

我可以做些什麼有意義的事?
因閱讀和信仰改變了自己的思維,自己一直喜歡正面的思維。當聽到短片的故事後,我也想了一想,我有什麼行為可以為世界帶來多一點的快樂?

在寫blog以來,自己一直保持讀書的習慣,也有做筆記的習慣。自己想了想,不如把自己筆記中的正面東西分享出來,為自己的讀者帶來多一點的正能量。因此,由昨天開始,標竿投資會在面書開始「標竿致富語錄」的系列,定期把標竿筆記中,紀錄過的致富說話分享出來,與讀者分享,為大家帶來多一點的啟發、正面思想和財富。

如果大家也喜歡多一點正能量、啟發和致富財富,可以到標竿投資的面書

面書連結:80後標竿創富


標竿投資的面書成為共同希望成功者的打氣地方,用知識改變我們的命運,祝願我們成功!

2019年7月14日 星期日

為什麼清崎說自己的親爸爸「他沒有健康、財富或快樂」?



為什麼清崎說自己的親爸爸「他沒有健康、財富或快樂」?

有時候,開心可以很簡單,在網上找到便宜又有價值的二手書,感覺就是「用低於內在價值的價格買入」好東西。這本書$10元買回來,別人覺得沒有價值的東西,可能隨手就想扔了,但讀懂書中價值的將會有不錯的收獲,價值遠遠大於十元。

對於我來說,開心的是,用1折不用的價錢買到優質的書,感覺就像股票市場大減價時,別人在扔貨時,那時買東西就更開心,因為用便宜的價格就會買到更多好東西,那是同一樣滿足的感覺。最近在公司附近找到一間不錯的餐廳,午餐時,吃個健康豐富的午餐,看看喜歡的書,時光就是那麼愉快。

清崎說自己的親爸爸
《讓你賺大錢》由川普和清崎合著,清崎是出色的作家,感覺內容比川普寫得更好更實在。說回書中,書中分享了他們父母、學校、軍校、學校和運動等等如何影響他們。

清崎說富爸爸,大家可能也聽得太多了,他說窮爸爸我是挺感興趣的。

清崎說自己的親爸爸:「我讀軍校的時候,發現我爸的確是一個成功的人。畢竟他掌管了教育大權,工作備受肯定,獲得同事的高度尊重。但是,他沒有健康、財富或快樂。」清崎的爸爸是夏威夷的教育部長,是一位出色的教育家,然而清崎道出了爸爸的一些問題。

1.      他沒有健康:清崎說他爸爸每天抽兩三包香菸,最後死於肺癌。
2.      他沒有財富:清崎說他爸爸「賺很多錢,但是賺一塊花一塊,他有儲蓄卻從不投資,他仗著政府來照顧他。」
3.      他沒有快樂:清崎說他爸爸不快樂,因為「他愈成功,工作壓力就造成愈大的傷害。他很少在家,他從來沒看過我一場比賽。他總是在工作,到全州各地學校參加家長會,但卻沒時間參加自己小孩的家長會。」

反面教材也是一個好教材,「財富=健康+金錢+快樂」
清崎寫的財商書影響世界千萬人,或許富爸爸給他很好的財商教育,是他生命中的貴人。然而,我更覺得他的親爸爸對他的影響更大,或許清崎並不希望成為第二個自己的爸爸。真正的財富,正如清崎說:「財富=健康+金錢+快樂」。人生不要只追求一種東西,如果是這樣,你會掉丟人生更多有價值的東西。



2019年7月10日 星期三

十個富有習慣,你有多少個?


不要小看我們生活上小小的習慣,日積月累,習慣塑造了我們。

《富有的習慣》是我看過其中一本很喜歡的書,也影響不少人。要成功不是靠天跌下來,而是靠每天累積而來。

很喜歡亞里斯多德的一句話:

「每天反復做的事情造就了我們,然後你會發現,優秀不是一種行為,而是一種習慣。

《富有的習慣》,書中其中十個富人習慣:

1 88%的富人每天會至少閱讀30分鐘,內容以自學和自我提升類閱讀為主。
2 76%的富人堅持每天有氧運動30分鐘以上。
3 富人總是在尋找目標明確、樂觀熱情、心態積極的人做朋友。
4 追求自己的夢想和目標,可以讓你產生長期的幸福感
5 早晨五點起床,完成你今天工作中最重要的三件事
6 65%的成功人士在他們賺得第一筆百萬美元之前,已經有至少三種收入來源了。
7 找到自己的導師可以讓你更快積聚財富。
8 研究中,積極向上是所有自力更生百萬富翁的標誌。
9 百萬富翁掌握了社會禮儀的重要原則
10 幫助其他人追逐目標和夢想並獲得成功,這也可以讓你從中受益。

祝更多成功者堅持在路上。


圖片取自:Youtube李根興第105故事《創業知識分享: 有錢人 vs 窮人的習慣》

2019年7月5日 星期五

向富人學習四個使用金錢的方式




向富人學習四個使用金錢的方式

「金錢的唯一用意是讓你表達謝意。」──Dr Joe Vitale

有些人覺得金錢是污穢的,有的人覺得有錢人都是自私自利的,有些人覺得我沒有錢也可以活得快樂。其實金錢是中性的,當你覺得金錢是「污穢的」,你會遠離它,你會覺得它是用來做壞事的。但如果你轉一個角度看,金錢是中性的,而做出什麼的效果,由是使用它的人決定的。

我很喜歡Dr Joe Vitale說的一句話:「金錢的唯一用意是讓你表達謝意。」

我建立用錢的習慣,會把感恩放在開頭,希望把錢用在適切的地方。

(一)每月出糧和資產給我的被動收入,先把家用給父母和祖父母,這是我對他們表達的一種謝意。
(二)每月出糧和資產給我的被動收入,我把部份的收入奉獻給有需要的團體,這是我對信仰的委身,是表達一種對上帝的感謝,給我有工作和投資的能力。
(三)每月出糧和資產給我的被動收入,我會把部份收入儲蓄起,這是我希望積存更多的金錢。
(四)每月出糧和資產給我的被動收入,我會先買入或儲蓄更多的資產,為了未來得到更多的被動收入,為自己未來獲得更多的財富。

洛克菲勒是我一位尊敬的榜樣,一生以信仰為基礎,做人做事以更高的理想作為處事標準。

以下是我對他的印象,信仰對他的影響不少:

(一)樂善好施成為他生命的顯著特徵。【來13:16】只是不可忘記行善,和捐輸的事。因為這樣的祭,是神所喜悅的。

(二)比金錢更重要的事更多。他從前曾接受《福布斯》雜誌採訪時說:「我的人生非常精彩……我相信,物質很大程度上可以讓一個人過得快樂。不過,如果你沒有好友和重要的親人,生活會非常空虛和難過,那時物質的東西也不重要了。」

(三)40年致力於慈善事業,芝加哥大學、與洛克菲勒大學都是他創辦的。

(四)洛克菲勒家族發展到現在已經是第六代七代了,家族仍然具有巨大的影響。聖經曾經應許,【出20:6】愛我,守我誡命的,我必向他們發慈愛,直到千代。

【箴3:16】他右手有長壽。左手有富貴。

帶著珍惜和感恩之情去使用金錢,金錢將會成為天使,成為你手中能祝福自己和別人的善良工具。