【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

全民大抽獎，中獎率只有1.53%

全民大抽獎日，房委會在15-8-2019進行攪珠，不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出，今次收到30.9萬份申請，如果用4900個單位除以30.9萬份申請，中獎率只有1.53%，中獎率可謂少得可憐。有網民說：「抽足甘多次，衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱

「剛性需求」是一個特別的名詞，有的人說：「升市時，剛性需求特別強；跌市時，剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問，到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」？據我來說，二者應該皆有吧，當「磚頭升值需求」仍然維持，只會加進一步惡化「住屋需求」，二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民，不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會，11月即管拭目以待。

地從何來？

香港是一個特別的地方，天生土地不足，其實不是地不夠，更準確應該說，是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應，現時更多的公共房屋供應是「插針方式」，「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」？

（一）綠化地：有環保和社區人士反對。

（二）棕地：你可以來收，但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說：「你價錢岩，祠堂都可以賣給你。」變相，鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

（三）新界村地：要收村地，先要過六關斬九將，最後也是收到一點點而已。

（四）官商合作：敏感度極高，社會情緒高漲，協調得不好，好事變成壞事，「沒有太多肉食又要給人罵」的生意，地產商也是彩你也有味。

（五）明日大嶼：先環評，後諮商，再上立法會討論，程序十年八年後，工程費也上升幾十個巴仙，到真正起好第一批房屋，也可能是20-30年後的事，以現時政府的政治力量，「明日大嶼」更現實一點看，更像是「明日黃花」。

（六）粵港澳大灣區：正如我的一位投資前輩說：「香港也住得不快樂，還叫香港人去大灣區住，又有多少人願意呢？」

或者這好像英國大文豪狄更斯說：「這是最好的時代，也是最壞的時代！」香港的土地現實就是這樣，政治現實也是赤裸裸般放在眼前，我們是否能夠適應當前社會的現實，就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後，在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。

社經數據補充（網上資料）：

淺談堅國和瓦國的貿易問題

從前，有兩個邦國，一個叫堅國，另一個叫瓦國。

堅國經濟很好，瓦國經濟則差很多。堅國本身是一個種蘋果的大國，國民非常聰明，因擁有很好的種蘋果技術和知識，令她的國民收入愈來愈高，隨著堅國愈來愈富裕，堅國的發展也更多元化了，更多人有時間成為了藝術家、歌唱家和娛樂家，學會了享受生活和過富裕的生活。

有一天，堅國的人民覺得，我們的生活已經這麼好了，為什麼人民仍然要那麼辛苦去種蘋果，因此他們的領袖圍起來傾談了，他們商量說：「我們其他的產業也開始發展起來，一些辛苦的工作或產業應該外包到其他地方做，正好瓦國的人很窮，他們應該願意出賣勞力去學習種蘋果。」

瓦國人窮，但他們很刻苦，因此願意學種蘋果，他們每天工作18小時，一個月工作30天可以不休息，不到五年，瓦國的一些蘋果農場已經有一定規模，因此瓦國人的蘋果也開始出口到堅國，堅國人民也覺得很開心，因為他們可以用更便宜的價錢買到蘋果吃，更重要是，堅國人不用再重回以前辛勞種蘋果的日子，他們的經濟好，擁有很多堅國銀，他們可以花更多時間裝扮、消費和鑽研更多的學問和技術。

瓦國人也感到很開心，他們雖然很辛苦，但出售蘋果給堅國，令瓦國人賺到堅國銀，令瓦國人可以改善自己的生活。堅國人的生活依然很好，手中仍然有大量的堅國銀，而堅國人也習慣了「消費為先，儲蓄在後」的生活習慣；而瓦國人靠著辛勞，把堅國人不願做的工作都給承包了下來做，因此也由超窮國家中脫貧了。大家也過著一段好日子。

直到有一天，堅國的領袖說：「瓦國人搶走了他們的工作，他們不會再入口瓦國的蘋果，或者要對瓦國蘋果徵重稅」，同時，堅國人要重新在堅國建立回「蘋果園」，用堅國的人去種蘋果，然而堅國的人習慣了優閒的生活，不會每天工作18小時，一天只願工作七小時，一個月只開18日工，因此，以前瓦國生產一個蘋果成本一元，現時瓦國的成本要兩元，因此堅國內的蘋果愈來愈貴，堅國人也討厭重回以前辛勞的工作，開始對領袖有些微言，然而堅國的領袖安撫人民說：「放心，我們已從瓦國中收取了很多稅，我們國家贏了。」

堅國一直是眾國中的大老，瓦國人對堅國領袖的行為也相當無奈。

貿易的本質

貿易的出現是因為由於勞動力的「專門化」，個體只會從事一個小範疇的工作，或者說是做自己最善長的工作（用最低的成本帶來最大的產出），例如A國做玩具和家私的成本便宜而產出多，B國善長做飛機，因此他們會以貿易來換取大家需要用的東西。

貿易的錢是聰明錢，商人也不是笨人，假如一國的蘋果又貴又有毒，其他國家不會去買；而再假如一國的飛機會墜機，別國的商人也不會去買單。

富翁都必須學會玩的遊戲

富翁都必須學會玩的遊戲

小時候，可能每個小朋友也玩過《大富翁》這個遊戲，我自己小時候也很喜歡這個遊戲。原來這個除了是一般的紙牌遊戲，更重要內裡埋藏了大人最需要的財商智慧。

要贏《大富翁》這個遊戲，最重要是你需要買得盡量多的土地，但買地的時候，你要小心你手上的現金是否不足，會否因現金不足引起資金流的問題，當你買得愈多的地的時候，代表你擁有的被動的收入會愈來愈多，因為當別人踩到你的資產上，別人需要支付租金給你。

《大富翁》當中，也有非常吸引人的事業，那就是公用事業，如果你擁有公用事業，那就代表你也有了可以為你帶來更多被動收入的優質資產，你不會想賣給別人。

我們每一個，每走完一圈《大富翁》地盤，遊戲都會出工資給你，讓你可以作支出或買資產的用途，好像現實中我們每個月有的工資收入。如果在現實生活中，你也想成為「大富翁」，答案很簡單，問問我們的生活中，我們擁有愈來愈多的資產（帶來現金流入的東西），還是每月擁有愈來愈多的支出？

《大富翁》遊戲好的是，那只是一場遊戲，玩得不好，可以隨時從頭來過；人生卻同樣是一場《大富翁》遊戲，不過那是用真人來玩，而且沒有再玩第二次的機會。

但願更多的標竿讀者學會玩這個真人版的遊戲，而且玩得愈來愈好！

重讀「財叔」著作的感想

 

重讀財叔的《獅子山精神投資法》

最近在書架上看回財叔寫的一本書，這書在約兩年前看過，今次再看，對自己的理財也有很大的提醒。我喜歡看一些傳記類的書，有時候很怕會悶，但很多時候，我發現最好的學習是透過了解別人成功的故事，當中會有很多的啟發。

財叔是誰？

我本人並不認識財叔，只是以前從止凡兄、巴黎兄或鍾兄等人的blog看過他或他們聚會的故事，略知財叔有透過參與在深水埗派飯來幫助一些有需要之人。在書中，分享了不少別人在財叔身上學習到的事，然後走上投資物業之路，有的更好像財叔一樣，一變二，二變四，四變八…當中不少人也受財叔影響，亦師亦友，生活帶來了正面的改變，或許這是另一種的助人之法。

財叔現在去那裡了？

財叔，以前早期是有寫博客的，因此也影響到不少人，但現在財叔去那裡了呢？現在他是真正的財務自由了，還記得早一些日子，財叔還有為imoney寫一些文章，之後他也退出了。在他的著作中，有分享到：擁有了財富，你便多了一個「選擇權」，可以有更多的「選擇權」去選擇人生多一些的選項，或許這就是「財務自由」的好處。財叔現在自由了，或者說作「上岸了」更為貼切，對投資者來說，可能是一種損失，因為他不再常常分享了。然而，投資者還是可以透過他的著作，了解和學習他的成功故事。

財叔的消費觀

書中，有一點分享是幾好的提醒，財叔雖然早已擁有多個物業，生活也無憂了，但他在選擇消費時，他都會堅守一個原則：「不會給溢價去消費。」他在書中說道：「當一蚊可以達到目的，絕對不會俾兩蚊。」很多時候，我們理解有錢人都是生活揮霍的人或使錢不用眨眼，然而真正財商高的富人都是對用錢有很高的「原則」或「紀律」。書中說的不是什麼高言大智，財叔也不是什麼世外高人，然而書中分享了不少成功的法則和故事，讓讀者看了有一種心曠神怡，心中一股衝勁的感覺，或許我們也能學像他或他們一樣成功。

投資物業是必勝？

書中分享的是物業投資的經驗，標竿喜歡是股票投資，然而我覺得投資者不應只存有一種「什麼什麼是神聖不可侵犯」的價值觀，或只存「我懂得的」就是最好的想法，因為這只會大大狹隘我們的思想和阻礙我們的成長。標竿有幸在再早一陣子的日子上車了，在物業上的投資，也帶給我理財想法的更大「整全性」，因為我深信沒有一種武功（投資標）是最好的，作為全面的投資者應去多了解多學習，實戰操作一下，這樣對個人的理財成長必定增益更多更快。

這幾天重讀財叔的《獅子山精神投資法》，或許因為自己也成長了，對當中的分享更有了更深的體會。在此感謝財叔的分享，也祝願更多人走上財務成功的大道。

市值最大，3000億的藥股是否值得買?

最近看了三家比較有代表性的中國醫企，對比了一下他們的2019Q1的業績，基本都能保持20多%以上的增長，希望在全年也能保持著。

2019Q1的業績

恒瑞醫藥PE約67

石藥集團PE約23

中國生物製藥PE約 11

恒瑞醫藥是內地的白馬股，藥股中的表表者，PE相當高，對比恒瑞，恆指中的石藥、中生更見便宜。

石藥集團在研發資金投入方面是三家企業之中最進取的，可能有感自己研發資金投入的不足，因此在這兩年之間急起直追。在帶量採購的新措施之下，對大的醫藥企業可能有好處，毛利可能沒有之前那麼多，但市場份額或會因此而增多，抵銷政策帶來的風險，而對體量不大的醫企來說，衝擊可就較大了，汰弱留強成新態勢。

2019 7 23 醫藥股市值排行(香港上市)

                                                    醫藥股市值排行(內地上市)(部份)

遊中國華潤大廈

今天標竿遊中國華潤大廈，自去年開業後，很多鋪頭也裝修中，經過半年的努力，附近80%的商店已開業，前往消費的遊人不少。中國華潤大廈（英文：China Resources Tower），又因其外形被稱為春筍，位於深圳灣，春筍在建造完成之後，已取代地王大廈成為深圳市第三高樓。

（一）二零一八年業績表現

二零一八年全年綜合營業額為人民幣1,211.9億元，按年增長18.9%。

二零一八年全年綜合毛利潤率為43.4%，比二零一七年同期的40.2%有所提升。

二零一八年，扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利人民幣193.0億元，同比增長17.8%；計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利人民幣242.4億元，同比增長23.1%。

二零一八年全年每股股東應佔溢利為人民幣3.50元，二零一七年同期為人民幣2.84元，同比增長23.1%；公司每股核心股東應佔溢利人民幣2.78元，同比增長17.8%。

（二） 2019年6月份合同銷售金額

華潤置地(01109.HK) 2019年6月份，實現總合同銷售金額284.8億人民幣，合同銷售建築面積約137.25萬平方米，按年分別增加0.7%及減少24.5%。同期，權益合同銷售金額187億人民幣，涉及銷售建築面積約107.24萬平方米。

（三）上半年租金增長32.7%。

月內，投資物業實現租金收入10.39億人民幣，按年增長39.9%。

上半年累計租金收入57.9億人民幣，增長32.7%。

（四）土儲

6月份，集團在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊，總樓面面積約220.96萬平方米，應付土地出讓金約156.24億人民幣。

（五）融資成本

華潤置地的長期淨負債率維持在40%以下，集團在投入20%的資源在投資物業的基礎上，繼續保持住宅銷售規模前十。

（六）負債情況

標竿面書專頁活動：「標竿致富語錄」

「一位六十多歲的老人，在找尋一個答案」的故事

前一陣子看過一段影片，自己非常深刻，也令我反思人生的一些問題。

片中的主角是一位六十多歲的老人，他一生對妻子抱怨，一起活了四十多年，也感到不快樂，不知道為何自己會娶了這樣的一位太太。有一天，他的太太在家中因急病離世了，這位老人突然失去老伴，才感知道自己這位老伴是他人生中的唯一好友。

這位老人有一位女兒，關係一直不好，女兒嫁給別人後，就很少與父親聯絡。當太太離世後，他開始四出找尋人生的意義。他感覺自己的一生對世界或別人一點貢獻也沒有，覺得當他死去，認識他的人都相繼去世後，世界從此就不會有屬於他的任何痕跡。

就在當他失去意志的時候，他收到一封由非洲寄來的信，原來是他助養的一位小孩畫給他的一幅畫，上面寫著：「謝謝你的付出，使我人生得到快樂！」此時，這位老人流出眼淚，他付出的少許，為別人帶來了意義。故事也在此結束了！

我可以做些什麼有意義的事？
因閱讀和信仰改變了自己的思維，自己一直喜歡正面的思維。當聽到短片的故事後，我也想了一想，我有什麼行為可以為世界帶來多一點的快樂？

在寫blog以來，自己一直保持讀書的習慣，也有做筆記的習慣。自己想了想，不如把自己筆記中的正面東西分享出來，為自己的讀者帶來多一點的正能量。因此，由昨天開始，標竿投資會在面書開始「標竿致富語錄」的系列，定期把標竿筆記中，紀錄過的致富說話分享出來，與讀者分享，為大家帶來多一點的啟發、正面思想和財富。

如果大家也喜歡多一點正能量、啟發和致富財富，可以到標竿投資的面書！

面書連結：80後標竿創富


願標竿投資的面書成為共同希望成功者的打氣地方，用知識改變我們的命運，祝願我們成功！

為什麼清崎說自己的親爸爸「他沒有健康、財富或快樂」？

為什麼清崎說自己的親爸爸「他沒有健康、財富或快樂」？

有時候，開心可以很簡單，在網上找到便宜又有價值的二手書，感覺就是「用低於內在價值的價格買入」好東西。這本書$10元買回來，別人覺得沒有價值的東西，可能隨手就想扔了，但讀懂書中價值的將會有不錯的收獲，價值遠遠大於十元。

對於我來說，開心的是，用1折不用的價錢買到優質的書，感覺就像股票市場大減價時，別人在扔貨時，那時買東西就更開心，因為用便宜的價格就會買到更多好東西，那是同一樣滿足的感覺。最近在公司附近找到一間不錯的餐廳，午餐時，吃個健康豐富的午餐，看看喜歡的書，時光就是那麼愉快。

清崎說自己的親爸爸

《讓你賺大錢》由川普和清崎合著，清崎是出色的作家，感覺內容比川普寫得更好更實在。說回書中，書中分享了他們父母、學校、軍校、學校和運動等等如何影響他們。

清崎說富爸爸，大家可能也聽得太多了，他說窮爸爸我是挺感興趣的。

清崎說自己的親爸爸：「我讀軍校的時候，發現我爸的確是一個成功的人。畢竟他掌管了教育大權，工作備受肯定，獲得同事的高度尊重。但是，他沒有健康、財富或快樂。」清崎的爸爸是夏威夷的教育部長，是一位出色的教育家，然而清崎道出了爸爸的一些問題。

1.      他沒有健康：清崎說他爸爸每天抽兩三包香菸，最後死於肺癌。

2.      他沒有財富：清崎說他爸爸「賺很多錢，但是賺一塊花一塊，他有儲蓄卻從不投資，他仗著政府來照顧他。」

3.      他沒有快樂：清崎說他爸爸不快樂，因為「他愈成功，工作壓力就造成愈大的傷害。他很少在家，他從來沒看過我一場比賽。他總是在工作，到全州各地學校參加家長會，但卻沒時間參加自己小孩的家長會。」

反面教材也是一個好教材，「財富＝健康＋金錢＋快樂」

清崎寫的財商書影響世界千萬人，或許富爸爸給他很好的財商教育，是他生命中的貴人。然而，我更覺得他的親爸爸對他的影響更大，或許清崎並不希望成為第二個自己的爸爸。真正的財富，正如清崎說：「財富＝健康＋金錢＋快樂」。人生不要只追求一種東西，如果是這樣，你會掉丟人生更多有價值的東西。

十個富有習慣，你有多少個？

不要小看我們生活上小小的習慣，日積月累，習慣塑造了我們。

《富有的習慣》是我看過其中一本很喜歡的書，也影響不少人。要成功不是靠天跌下來，而是靠每天累積而來。

很喜歡亞里斯多德的一句話：

「每天反復做的事情造就了我們，然後你會發現，優秀不是一種行為，而是一種習慣。」

《富有的習慣》，書中其中十個富人習慣：

1、 88%的富人每天會至少閱讀30分鐘，內容以自學和自我提升類閱讀為主。

2、 76%的富人堅持每天有氧運動30分鐘以上。

3、 富人總是在尋找目標明確、樂觀熱情、心態積極的人做朋友。

4、 追求自己的夢想和目標，可以讓你產生長期的幸福感

5、 早晨五點起床，完成你今天工作中最重要的三件事

6、 65%的成功人士在他們賺得第一筆百萬美元之前，已經有至少三種收入來源了。

7、 找到自己的導師可以讓你更快積聚財富。

8、 研究中，積極向上是所有自力更生百萬富翁的標誌。

9、 百萬富翁掌握了社會禮儀的重要原則

10、 幫助其他人追逐目標和夢想並獲得成功，這也可以讓你從中受益。

祝更多成功者堅持在路上。

圖片取自：Youtube李根興第105故事《創業知識分享: 有錢人 vs 窮人的習慣》

向富人學習四個使用金錢的方式

向富人學習四個使用金錢的方式

「金錢的唯一用意是讓你表達謝意。」──Dr Joe Vitale

有些人覺得金錢是污穢的，有的人覺得有錢人都是自私自利的，有些人覺得我沒有錢也可以活得快樂。其實金錢是中性的，當你覺得金錢是「污穢的」，你會遠離它，你會覺得它是用來做壞事的。但如果你轉一個角度看，金錢是中性的，而做出什麼的效果，由是使用它的人決定的。

我很喜歡Dr Joe Vitale說的一句話：「金錢的唯一用意是讓你表達謝意。」

我建立用錢的習慣，會把感恩放在開頭，希望把錢用在適切的地方。

（一）每月出糧和資產給我的被動收入，先把家用給父母和祖父母，這是我對他們表達的一種謝意。

（二）每月出糧和資產給我的被動收入，我把部份的收入奉獻給有需要的團體，這是我對信仰的委身，是表達一種對上帝的感謝，給我有工作和投資的能力。

（三）每月出糧和資產給我的被動收入，我會把部份收入儲蓄起，這是我希望積存更多的金錢。

（四）每月出糧和資產給我的被動收入，我會先買入或儲蓄更多的資產，為了未來得到更多的被動收入，為自己未來獲得更多的財富。

洛克菲勒是我一位尊敬的榜樣，一生以信仰為基礎，做人做事以更高的理想作為處事標準。

以下是我對他的印象，信仰對他的影響不少：

（一）樂善好施成為他生命的顯著特徵。【來13:16】只是不可忘記行善，和捐輸的事。因為這樣的祭，是神所喜悅的。

（二）比金錢更重要的事更多。他從前曾接受《福布斯》雜誌採訪時說：「我的人生非常精彩……我相信，物質很大程度上可以讓一個人過得快樂。不過，如果你沒有好友和重要的親人，生活會非常空虛和難過，那時物質的東西也不重要了。」

（三）40年致力於慈善事業，芝加哥大學、與洛克菲勒大學都是他創辦的。

（四）洛克菲勒家族發展到現在已經是第六代七代了，家族仍然具有巨大的影響。聖經曾經應許，【出20:6】愛我，守我誡命的，我必向他們發慈愛，直到千代。

【箴3:16】他右手有長壽。左手有富貴。

帶著珍惜和感恩之情去使用金錢，金錢將會成為天使，成為你手中能祝福自己和別人的善良工具。