跟爺爺說聲道謝、潤地萬象天地Tea Time 與 誠品買書

跟爺爺說聲道謝、潤地萬象天地Tea Time 與 誠品買書

跟親愛的爺爺說聲道謝

昨天週日與家人回內地家探探爺爺，他年紀大了，幾星期也不太吃東西了，作為孫兒，把握每星期放假的時間就回去看他，因為看得多一次便得一次。

今次也鼓起勇氣，寫了一張感謝和生日卡給爺爺，他耳朵不太好，溝通不容易，我一直也很想跟爺爺說一聲：「我愛你！」中國人痳，很少直接表達我們的關心，但感覺這一次不說，下一次便沒有機會了。

爺爺收到卡後，看了也沒有什麼反應，但下午時，親戚說他有再拿來看看。

我們也知道爺爺能感受到我們的愛，好像他小時候細心愛護我們每一個孫子一樣。是的，愛的表達要及時，下一次不一定有機會，也不要讓自己後悔，中國人更需努力惡補一下呢，哈哈。

潤地萬象天地Tea Time

看完爺爺後，也快到2點了，我和太太也從家中出發，叫了滴滴（打車），約15-20分鐘車程便到了萬象天地，我們選了一家越南菜，地點很舒服，價錢還可以，感覺像去到了越南一樣，東西很好吃。

這絕好是一個好的地方，一個寫意的下午，一個美好的時光。

感恩著自己能有著家人的愛護、有工作的能力、有可以選擇的自由，不一定需要花很多錢才能買到快樂，但從心底中想著，我們的確比世界上很多的人幸福，比世界上更多的人的幸運。


萬象天地的香港人真的愈來愈多，走幾步都會碰到香港人，哈哈，「香港人回內地，內地人去香港」可能是愈來愈普及的事情。

誠品買書

萬象天地也去了很多次，誠品也逛了很多次，但每一次來到，也是寫意的時光，優閒地走著，享受著好的環境，逛著書店，看看書，的確是快樂的事。

我對商業、心理學和哲學書一直也有不少興趣。商業書家中太多了，看不到好的，也不敢再買太多，貴精不貴多一直是自己的生活理念。

哲學書自己則不是看得太多，因此見到一本有關幸福的，$35人仔，也挺便宜的，因此買了，回來讀了首兩個題目，已有很大的得著，相信這又會是我書架中影響我一輩子的書。

題外話一下，中國內地的書也愈來愈貴，$50以上一本的書愈來愈多，佔了很多。

在一個優閒的下午，感到幸福自己找到一本可以幫助自己找尋幸福的書，這是一件幸福的事。

逛萬象天地，順道也親身感受一下商場的氣氛

華潤置地(1109.HK)首三月實現總合約銷售金額約 258.4 億元(人民幣，下同)，按年增長 48.5%。

租金收入2019年第一季約有 27.76 億元，按年增長 28.2%。

2019年的增長不錯，交出令股東滿意的成績表。每年15-25%的租金收入增長希望華潤置地可以做到，為股東帶來穩定的收益。

三種人生：「五千」、「三千」和「一千」

三種人生：「五千」、「三千」和「一千」

有一天在辦公室聽到一則新聞，香港男性游泳運動員杜敬謙於練習時猝死，當刻聽到，感到很痛心，大好一個青年，一個比任何人都要健壯的人，說走便走了。

杜敬謙，香港男性游泳運動員，死時26歲。他是15項香港記錄保持者，一生在水中創下多個神奇佳蹟。

造物者說，我們每人都有五千、三千或一千，有的人是天才，生來就有「五千」的資質，讀書比人強，家境比人富裕，人脈比人廣大，成功也更快。另外，更多的人需要靠後天很大的努力才能成功，人人的資質不同，但每個人都有自己的特長，不要因自己是「一千」或「三千」的資質而看小自己。

「一千」或「三千」的你和我，可能需要比別人更用心去活，更小心地利用時間和金錢。然而，更重要是，我們仍然能夠活著便已經是一種快樂了。

今天杜敬謙在大學中，大學為他舉行追思會，年青有為但卻英年早逝，可能為很多人留下很大的遺憾，特別是他的父母。但是，從另一角度去看，杜敬謙的人生留下很好的佳模，為後輩，為前輩，他留給別人的是傳奇的一生，他追趕了他的夢想了，他成為香港第一了，他用心地活過他的每一天了。

你為生活的事而不滿和惱怒？

曾聽過一個故事，在中國有一條古老村莊，有一個老爺爺，他每次與人發生人際衡突時，當他極生氣的時候，他都會圍著自己的屋子和土地跑三個圈。他一直保持這個習慣，直到老的時候都堅持這樣做。

有一天他的孫子問他：「爺爺，你都這麼老了，為什麼仍要堅持這個習慣？」

老爺爺回答說：「我年輕時，圍著屋跑三圈，一邊走一邊想，我的屋子那麼小，很快就跑完了，我那時會提醒自己，要如何做好自己，如何讓自己未來住在更大更好的地方，那有時間拿來生氣？」

老爺爺再看看孫子說：「你爺爺我都這麼老了，仍堅持生氣時圍著屋跑三圈，原因是，當我再跑著的時候，發現我的屋子和土地都變得更大更多了，我又何必為一些小事而生氣呢？」

生活就是這樣，可以生氣的事，可以比較的人，可以痛罵的對象，可以不滿的地方總是很多，家庭、工作、出生和你的際遇都通通可以成為我們不滿和惱怒的原因，然而，停一停想想，原來我們每個月可以給家用父母，收工時可以吃到太太煮的一頓飯，明天可以計劃去郊遊已經是一件值得感恩的事。

敬謙RIP，You are the Hero.

31歲送給自己的生日禮物

是月標竿快由30+1，31歲送給自己的生日禮物，勞力士在錶界中有不一樣的地位，品牌名字給消費者有不可取代的觀感和需求，因此數十年來有著不一樣的價值，數十年來受到大眾的喜愛，更強是當中的保值和升值的能力，價格大多時間只有升，沒有跌，保值力在錶界中一直是數一數二，它提醒著自己：

（一）時間可以是十分昂貴的，不要浪費時間，珍惜時間。

（二）買有價值的東西，做時間的朋友，不花錢在無謂的地方，多儲蓄資產，少儲蓄負債。有價值的東西會隨時間而增值，愈持有愈富有。

（三）通脹猛如水。此錶十多年前剛出世時，只賣約一萬多二萬，十多年過去，已升值1XX%，如果說是增值了，不如說是銀紙一直在貶值，通脹在吞食我們的購買力。以前吃個波蘿包$2，現時$6，波蘿包的升值力比勞力士更強。

（四）懂得賺錢，也要懂得愛鍚自己，適時獎勵自己，不要做守財奴，學會把金錢運用在有價值的地方。

（五）世界很大，學會謙虛，一步步做好自己，一步步把人生帶到更高的台楷，善用自己的生命，活出生命的意義。

^多謝標竿嫂為此錶拍照。祝願讀者也能成為聰明的金錢管家，一起努力！

內地商場收租王：華潤置地(1109) 2018年業績及過去5年財務數據

華潤置地2018其中一個最新的万象城項目：深圳湾万象城

租金收入中高速增長

租金收入95.2億元 深圳萬象城租金破10億，年增長24.5%

年報中顯示，華潤置地投資物業實現租金收入為95.2億元，按年增長24.5%，毛利率（包含酒店經營）上升至65.9%。

購物中心營收68.6億元，同比增長29.9%；

寫字樓營收12.4億元，同比增長15.3%；

酒店營收14.3億元，同比增長10.2%。

2018年業績及過去5年數據 （數據由標竿投資整理）

（筆者攝於2019年年初）

 深圳萬象城租金收入在2018年首次突破10億元，穩居第一。

購物中心方面，在營購物中心51家。已開業萬象城╱萬象天地23個，萬象匯╱五彩城12個，儲備項目43個。另有管理輸出購物中心專案25個，其中在營專案17個，儲備項目8個。

從增幅來看，贛州萬象城增長32.9%，成都萬象城、無錫萬象城、青島萬象城、長沙萬象匯增幅在25%以上，而這幾個購物中心的出租率均較上年均有提升，平均出租率除無錫萬象城在89%以外，其餘的都在90%以上。

（筆者攝於2019年年初）

2018年是華潤置地商業地產投放的集中期

共開業8座購物中心，包括杭州蕭山萬象匯、太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城、深圳灣萬象城。其中8個專案均實現了不錯的業績。其中2018年9月開業的太原萬象城在不到3個月之間實現了7755.9萬元的租金收入，而於2018年12月8日開業的深圳灣萬象城也在一個月內實現了1308.4萬元的租金收入。

投資物業土地儲備943萬㎡

據報告顯示，2018年華潤置地新進入國內9個城市，獲得103個項目，新增土地儲備計容建築面積達2213 萬平米，同比增長84.9%；其中開發物業1938 萬平米，持有物業275 萬平米。截至2018年12月31日， 華潤置地擁有總土地儲備面積為5957萬㎡，覆蓋全球70個城市。可滿足本集團未來三年的發展需求，其中開發物業土地儲備面積5014 萬平米，投資物業土地儲備面積943萬平米。

城市更新，代表作深圳萬象天地

另外，集團在2018年還通過城市更新來增加利潤營收，並增加城市覆蓋率與土儲面積。華潤置地的城市更新代表作深圳華潤城取得了良好的效應。此外，深耕深圳，拓展廣州、東莞等灣區城市。據報告顯示，目前華潤置地跟進的城市更新專案達30餘個，其中16個已落地，預計總建築面積約2200萬㎡。

未來數年，城市舊改集中在粵港澳大灣區

值得一提的是華潤置地董事會主席唐勇在出席業績會時表示，關於城市舊改，目前主要集中在粵港澳大灣區，預計從2020年起，每年將貢獻超百億元的銷售額。

總結:

2018年年報中，其中最大一個亮點是股息大幅的提升約25%，令現價買入的投資者可以得到3.7%左右的回報，$30左右買入的，回報高於4%，作為內地的地產股或收租股，所提供的股息回報率是相當不錯的，而且企業的未來增長力仍是相當足夠，為投資者帶來穩定而具增長力的回報，穩定的股息也提供股價一定的防守力。

過去5年股價表現

石藥集團(1093) 2018 全年業績 記錄

石藥集團 2018 全年業績 記錄，業績截至二零一八年十二月三十一日止年度，

1.收入

本集團錄得收入210.29億港元，同比增長36.0%（或按固定貨幣基準增長32.3%）；

2.純利

股東應佔溢利36.55億港元，同比增長31.9%（或按固定貨幣基準增長28.4%）。

3. 每股基本盈利

每股基本盈利為58.55港仙（二零一七年：45.48港仙）。

4.股息

本公司董事會建議派付截至二零一八年十二月三十一日止年度之末期股息為每股18港仙（二零一七年：每股15港仙）。

公司管理層指出一般目標派息率為不少於全年核心利潤之30%。

5. 成藥業務

二零一八年保持理想的增長，銷售收入達165.53億港元，同比增長45.5%（或按固定貨幣基準增長41.8%）。

6. 創新藥產品

二零一八年實現銷售收入103.44億港元，同比增長57.2%。

其中「恩必普」的銷售收入增長36.5%；

腫瘤藥品系列的銷售收入增長123.3%，成為另一個主要的增長動力。

創新藥收入佔本集團總收入的百分比亦由二零一七年的42.6%進一步增加至二零一八年的49.2%。

7. 普藥產品

於二零一八年，普藥產品整體保持理想的銷售增長，實現銷售收入62.09億港元，同比增長29.6%

8.開支

二零一八年的銷售及分銷開支為73.28億港元，而二零一七年則為43.75億港元。

二零一八年的行政開支為7.8億港元，而二零一七年則為6.42 億港元。

9. 研發開支

二零一八年的研發開支為15.83億港元，而二零一七年則為8.15億港元，增加94.2%。

10. 財務情況

本集團的經營活動帶來44.28億港元的現金流入（二零一七年：32.88

億港元）。流動比率為1.9，低於一年前的2.4。

於二零一八年十二月三十一日，現金及現金等值為49.27億港元（二零一七年：51.63億港元）；借款總額為0.8億港元（二零一七年：9.87億港元），產生淨現

金48.47億港元（二零一七年：41.76億港元）。

11. 回購

2018年底，進行2次回購，總價約1億。

12. 毛利率66.2%

13. 純利率17.3%

14. ROE 21.37%

15. PE 約24

16. 內地分級診療制度改革

內地分級診療制度的建設、「4+7」試點城市帶量採購的進行、以及輔助用藥目錄的制定，亦急速加劇了醫藥行業的變革。在推動創新藥品研發方面，國家藥監局優化了藥品註冊的審批流程，並推出保護藥品實驗數據制度、接受藥品境外臨床實驗數據、臨床試驗申請默認制度等政策。這些改革能有效地縮短創新藥物臨床開發時間，亦同時加快進口藥品在國內上市的速度，對國內企業的創新藥品研發起了積極的推動作用。

未來繼續加大創新藥的持續投入，過去一年，創新藥收入佔本集團總收入的百分比亦由二零一七年的42.6%進一步增加至二零一八年的49.2%。

股價：

簡評：

石藥純利合預期，帶量採購3月正式落地，影響有待留意。財務水平十分健康，現金流入正常，負債水平低，現價ＰＥ約24，低於過去平均30左右。創新藥收入佔集團總收入的百分比提升也是良好的現象，提升企業未來的盈利的能力和提升企業護城河。

中國平安(2318) 2018年 全年業績記錄

中國平安在(2019年3月12日)收市後公布去年全年業績：

1. 收入

收入合計增長11%至1.08萬億人民幣。

2.純利

純利按年增長20.6%至1,074.04億元人民幣，高於本網綜合14間券商對其去年純利預測之中位數989.03億人民幣。

3.全年派息

派每股末期息1.1元人民幣，連同中期股息0.62元人民幣及去年首季派發之特別息0.2元人民幣，全年共派息1.92元人民幣。

4. 新業務價值

中國平安去年新業務價值按年增長7.3%至722.94億人民幣。

5. 內涵價值

內涵價值6,132.23億人民幣，按年增長23.5%。

6. 綜合償付能力充足率

集團綜合償付能力充足率216.4%，較2017年同期之214.9%提升。

7.回購

中國平安亦公布A股回購方案，擬動用50億至100億人民幣自有資金，通過上交所以集中競價交易方式回購A股，每股作價不超過101.24元人民幣，可回購數量約9,877.51萬股A股，佔公司總股本0.54%。

8. ROE

20.9%

9. 內含價值營運回報率(%) ROEV

23.7%

10. 集團互聯網用戶量

指用平安集團旗下金融科技與醫療科技公司和核心金融公司的互聯網服務平台的用戶5.38億，較年初增長23.4%

11. 金融科技

平安高度重視核心技術研究和自主知識產權掌控，每年將收入的1%(2018年約投入100億)用於科技研發，持續加大科技研發投入。截至2018年12月末，平安的科技專利申請數較年初增加9,021項，累計達12,051項，其中PCT及境外專利申請數累計達3,397項，科技成果全面覆蓋人工智能、區塊鏈、雲等核心技術領域 ；在「2018年全球金融科技發明專利排行榜」中，平安排名第一。目前擁有金融科技與醫療科技業務從業人員9.9萬名、研發人員2.9萬名。

 12.股價