2019年8月17日 星期六

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?


【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?

全民大抽獎中獎率只有1.53%
全民大抽獎日,房委會在15-8-2019進行攪珠,不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出,今次收到30.9萬份申請,如果用4900個單位除以30.9萬份申請,中獎率只有1.53%,中獎率可謂少得可憐。有網民說:「抽足甘多次,衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱
「剛性需求」是一個特別的名詞,有的人說:「升市時,剛性需求特別強;跌市時,剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問,到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」?據我來說,二者應該皆有吧,當「磚頭升值需求」仍然維持,只會加進一步惡化「住屋需求」,二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民,不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會,11月即管拭目以待。

地從何來?
香港是一個特別的地方,天生土地不足,其實不是地不夠,更準確應該說,是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應,現時更多的公共房屋供應是「插針方式」,「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」?

(一)綠化地:有環保和社區人士反對。

(二)棕地:你可以來收,但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說:「你價錢岩,祠堂都可以賣給你。」變相,鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

(三)新界村地:要收村地,先要過六關斬九將,最後也是收到一點點而已。

(四)官商合作:敏感度極高,社會情緒高漲,協調得不好,好事變成壞事,「沒有太多肉食又要給人罵」的生意,地產商也是彩你也有味。

(五)明日大嶼:先環評,後諮商,再上立法會討論,程序十年八年後,工程費也上升幾十個巴仙,到真正起好第一批房屋,也可能是20-30年後的事,以現時政府的政治力量,「明日大嶼」更現實一點看,更像是「明日黃花」。

(六)粵港澳大灣區:正如我的一位投資前輩說:「香港也住得不快樂,還叫香港人去大灣區住,又有多少人願意呢?」

或者這好像英國大文豪狄更斯說:「這是最好的時代,也是最壞的時代!」香港的土地現實就是這樣,政治現實也是赤裸裸般放在眼前,我們是否能夠適應當前社會的現實,就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後,在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。


社經數據補充(網上資料):



















2019年8月13日 星期二

淺談堅國和瓦國的貿易問題



從前,有兩個邦國,一個叫堅國,另一個叫瓦國。

堅國經濟很好,瓦國經濟則差很多。堅國本身是一個種蘋果的大國,國民非常聰明,因擁有很好的種蘋果技術和知識,令她的國民收入愈來愈高,隨著堅國愈來愈富裕,堅國的發展也更多元化了,更多人有時間成為了藝術家、歌唱家和娛樂家,學會了享受生活和過富裕的生活。

有一天,堅國的人民覺得,我們的生活已經這麼好了,為什麼人民仍然要那麼辛苦去種蘋果,因此他們的領袖圍起來傾談了,他們商量說:「我們其他的產業也開始發展起來,一些辛苦的工作或產業應該外包到其他地方做,正好瓦國的人很窮,他們應該願意出賣勞力去學習種蘋果。」

瓦國人窮,但他們很刻苦,因此願意學種蘋果,他們每天工作18小時,一個月工作30天可以不休息,不到五年,瓦國的一些蘋果農場已經有一定規模,因此瓦國人的蘋果也開始出口到堅國,堅國人民也覺得很開心,因為他們可以用更便宜的價錢買到蘋果吃,更重要是,堅國人不用再重回以前辛勞種蘋果的日子,他們的經濟好,擁有很多堅國銀,他們可以花更多時間裝扮、消費和鑽研更多的學問和技術。

瓦國人也感到很開心,他們雖然很辛苦,但出售蘋果給堅國,令瓦國人賺到堅國銀,令瓦國人可以改善自己的生活。堅國人的生活依然很好,手中仍然有大量的堅國銀,而堅國人也習慣了「消費為先,儲蓄在後」的生活習慣;而瓦國人靠著辛勞,把堅國人不願做的工作都給承包了下來做,因此也由超窮國家中脫貧了。大家也過著一段好日子。

直到有一天,堅國的領袖說:「瓦國人搶走了他們的工作,他們不會再入口瓦國的蘋果,或者要對瓦國蘋果徵重稅」,同時,堅國人要重新在堅國建立回「蘋果園」,用堅國的人去種蘋果,然而堅國的人習慣了優閒的生活,不會每天工作18小時,一天只願工作七小時,一個月只開18日工,因此,以前瓦國生產一個蘋果成本一元,現時瓦國的成本要兩元,因此堅國內的蘋果愈來愈貴,堅國人也討厭重回以前辛勞的工作,開始對領袖有些微言,然而堅國的領袖安撫人民說:「放心,我們已從瓦國中收取了很多稅,我們國家贏了。」

堅國一直是眾國中的大老,瓦國人對堅國領袖的行為也相當無奈。

貿易的本質
貿易的出現是因為由於勞動力的「專門化」,個體只會從事一個小範疇的工作,或者說是做自己最善長的工作(用最低的成本帶來最大的產出),例如A國做玩具和家私的成本便宜而產出多,B國善長做飛機,因此他們會以貿易來換取大家需要用的東西。

貿易的錢是聰明錢,商人也不是笨人,假如一國的蘋果又貴又有毒,其他國家不會去買;而再假如一國的飛機會墜機,別國的商人也不會去買單。

2019年8月10日 星期六

富翁都必須學會玩的遊戲



富翁都必須學會玩的遊戲

小時候,可能每個小朋友也玩過《大富翁》這個遊戲,我自己小時候也很喜歡這個遊戲。原來這個除了是一般的紙牌遊戲,更重要內裡埋藏了大人最需要的財商智慧。

要贏《大富翁》這個遊戲,最重要是你需要買得盡量多的土地,但買地的時候,你要小心你手上的現金是否不足,會否因現金不足引起資金流的問題,當你買得愈多的地的時候,代表你擁有的被動的收入會愈來愈多,因為當別人踩到你的資產上,別人需要支付租金給你。

《大富翁》當中,也有非常吸引人的事業,那就是公用事業,如果你擁有公用事業,那就代表你也有了可以為你帶來更多被動收入的優質資產,你不會想賣給別人。

我們每一個,每走完一圈《大富翁》地盤,遊戲都會出工資給你,讓你可以作支出或買資產的用途,好像現實中我們每個月有的工資收入。如果在現實生活中,你也想成為「大富翁」,答案很簡單,問問我們的生活中,我們擁有愈來愈多的資產(帶來現金流入的東西),還是每月擁有愈來愈多的支出?

《大富翁》遊戲好的是,那只是一場遊戲,玩得不好,可以隨時從頭來過;人生卻同樣是一場《大富翁》遊戲,不過那是用真人來玩,而且沒有再玩第二次的機會。

但願更多的標竿讀者學會玩這個真人版的遊戲,而且玩得愈來愈好!

2019年8月4日 星期日

重讀「財叔」著作的感想


 




重讀財叔的《獅子山精神投資法》
最近在書架上看回財叔寫的一本書,這書在約兩年前看過,今次再看,對自己的理財也有很大的提醒。我喜歡看一些傳記類的書,有時候很怕會悶,但很多時候,我發現最好的學習是透過了解別人成功的故事,當中會有很多的啟發。

財叔是誰?
我本人並不認識財叔,只是以前從止凡兄、巴黎兄或鍾兄等人的blog看過他或他們聚會的故事,略知財叔有透過參與在深水埗派飯來幫助一些有需要之人。在書中,分享了不少別人在財叔身上學習到的事,然後走上投資物業之路,有的更好像財叔一樣,一變二,二變四,四變八當中不少人也受財叔影響,亦師亦友,生活帶來了正面的改變,或許這是另一種的助人之法。

財叔現在去那裡了?
財叔,以前早期是有寫博客的,因此也影響到不少人,但現在財叔去那裡了呢?現在他是真正的財務自由了,還記得早一些日子,財叔還有為imoney寫一些文章,之後他也退出了。在他的著作中,有分享到:擁有了財富,你便多了一個「選擇權」,可以有更多的「選擇權」去選擇人生多一些的選項,或許這就是「財務自由」的好處。財叔現在自由了,或者說作「上岸了」更為貼切,對投資者來說,可能是一種損失,因為他不再常常分享了。然而,投資者還是可以透過他的著作,了解和學習他的成功故事。

財叔的消費觀
書中,有一點分享是幾好的提醒,財叔雖然早已擁有多個物業,生活也無憂了,但他在選擇消費時,他都會堅守一個原則:「不會給溢價去消費。」他在書中說道:「當一蚊可以達到目的,絕對不會俾兩蚊。」很多時候,我們理解有錢人都是生活揮霍的人或使錢不用眨眼,然而真正財商高的富人都是對用錢有很高的「原則」或「紀律」。書中說的不是什麼高言大智,財叔也不是什麼世外高人,然而書中分享了不少成功的法則和故事,讓讀者看了有一種心曠神怡,心中一股衝勁的感覺,或許我們也能學像他或他們一樣成功。

投資物業是必勝?
書中分享的是物業投資的經驗,標竿喜歡是股票投資,然而我覺得投資者不應只存有一種「什麼什麼是神聖不可侵犯」的價值觀,或只存「我懂得的」就是最好的想法,因為這只會大大狹隘我們的思想和阻礙我們的成長。標竿有幸在再早一陣子的日子上車了,在物業上的投資,也帶給我理財想法的更大「整全性」,因為我深信沒有一種武功(投資標)是最好的,作為全面的投資者應去多了解多學習,實戰操作一下,這樣對個人的理財成長必定增益更多更快。

這幾天重讀財叔的《獅子山精神投資法》,或許因為自己也成長了,對當中的分享更有了更深的體會。在此感謝財叔的分享,也祝願更多人走上財務成功的大道。