2020年3月24日 星期二

三支物管股2019全年業績比較




這一陣子,一直有些讀者和同學都對物管股有興趣,而且都會討論起來。無他,因為一年多以來,很多物管股都升了幾倍,可能有些人認為是炒瘋了,也有支持者認為物管股的基本面好,而且有挺高的防守性,盈利追得上股價的增長。

正好2019年在港上市其中三隻較大型的物管股也出了成績表,即管做些紀錄,看看它們的2019年表現如何吧,也讓有興趣的讀者們參考一下。





中國TOP 7 ,雅
2017 2019年的三年規劃圓滿收 官。2017-2019年,本 70.6%107.4%

中國TOP 3 ,碧桂園服務
截至20191231日,除「三供一業」業務外,我們的合 同管理面積約為684.7百萬平方米,收費管理面積約為276.1百萬平方米。另外,截至2019 1231日,「三供一業」業務的物業服務的收費管理面積及合同管理面積均為84.9百萬 平方米。我們的項目遍佈中國境內31個省、市及自治區的超過350個城市以及海外,重 點覆蓋包括大灣區、長三角、長江中游及京津冀的四大經濟發達城市群。我們管理共 2,405項物業及向境內外約346萬戶業主及商戶提供物業管理服務。年內,我們的收繳率 保持高位達95.2%

「三供一業」業務 本集團於2018年成立合資公司,開始進入「三供一業」中的物業管理及供熱的分離移交改 革領域。年內,我們全面完成「三供一業」改革物業管理及供熱業務的平穩過渡接管,已 實現全國11個省53個城市的955個項目的承接協議的簽訂,擬定項目層面的服務標準及 服務單價。

中國TOP 11 ,
二零一九年以來,物業管理上市 企業數量快速增加,行業規模整合速度加快,物業管理服務行業由傳統 服務向現代服務業轉型升級的步伐在加大,本集團秉承三十餘年努力與 深耕獲取的強大品牌和市場領先地位,面對當前的挑戰和機遇,制定戰 略,堅定信心,勇毅前行,確保行業龍頭的目標: 積極對外拓展,實現規模與效益快速增長 本集團保持戰略定力。





13 則留言:

  1. 請教標竿兄,3隻物管股,你會prefer那一隻?個人會prefer雅生活,但入場費較高,同股價都升咗唔少等極佢都唔平宜!

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    1. 我個人喜歡雅生活和碧桂園服務,兩只業績都交到貨,財務穩健,但股價已有一定升幅。

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    2. 標竿兄可否分亨什麼價位才會考慮加入以上兩隻資物管股呢?PE實在太高;好股卻令人卻步!

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    3. 用PEG去了解的話,現時估值並不是去到天價。

      PE 在30-40之間,也是合理的價格買入; 20-30是比較便宜的區間,但優質的物管股來說,較難去比較便宜的區間。

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    4. 如果覺得現價位太貴,可以用分開三注的形式去持有,如果未來3-5年物管股有每年15-20%複利成長,回報已經令人很滿意。

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  2. 謝謝標竿兄的寶貴意見!

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  3. 或者都可以用預測市盈率去睇,通常睇2020/2021年既預測市登率去估值。如3319於2019年每股盈利為0.98左右,預計2020增長30%,2020每股盈利為0.98*1.30=1.27左右,對應行業較保守的市盈率30倍,就是1.27*30=38.2

    如果咁睇,38樓下合理,亦可小注。個人看法。謝。

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