2016年9月6日 星期二

香港樓市,別人貪婪時我恐懼?



香港樓市,別人貪婪時我恐懼?

近日香港樓市相當火熱,新聞大字報道,很多新盤超額認購,有的十倍,有的百倍,看似樓市十分暢旺,現在不買,便會蝕底,將來會愈來愈貴,因此很多人都瘋狂「搶樓」,新盤售樓處可謂人山人海,場面熱鬧。

奇怪的是,半年前,香港樓市出現過一段沉寂的時間,CCL指數在20163月時,跌至低位127左右,但半年過後,樓市由很冷淡變成很火熱,逆轉可以很快,由於現時新盤銷情火熱,人買我買,令人錯覺「樓市會長久升下去」,現在不買就蝕底。

現在的樓市處於一個非常奇怪的時間,預期息口將會上升,「三辣招」令交易成本上升,發展商用怪招促銷樓房,包括:120%樓按和各種優惠等等,如果樓市真的暢旺,應該不用這些特別優惠吧。發展商建很多一房開放式的200多呎的細單位,呎價過$10000一呎,350萬內,很多人仍然能負擔,一生積蓄買來是一間200多呎的房子。

另外,發展商「擠牙膏式」的賣樓方法,都令人錯覺地認為樓市非常暢旺,每一次拿100個單位出來賣,收到3000張票,結果出來是超額30倍的報導,下次再拿100個出來賣,但就加你價1成,在「執輸行頭」的心理影響下,很多人仍然願意買。發展商在控制市民的期望下,仍然可以高價賣樓,賺到笑。

現時樓價貴嗎?很多人都覺得貴,但我覺得不貴!打個比喻,人人話騰訊$150很貴,有人看$200,所以$150不貴,今天升到了$210,當天覺得貴的人,今天只能「望梅止渴」了。今天有些人覺得騰訊$210超貴,但原來有人看$300$210則仍是合理價了。其實,貴與不貴只是一個相對,是一個沒有絕對的數字。今天樓價基本$10000一呎,有人看$15000一呎,10000一呎就算不得什麼了。

但有一點一定要提一提的是,貴與不貴是個人或大眾的觀感,但當一個形勢逆轉時,$5000一呎可能都有人覺得貴。現時人人都覺得「現時不買,將來只會愈來愈貴」,$10000以上一呎仍然會頂硬上照買。不過,小超人李澤鉅近日的言行可能對後市有一點啟示,他表示:「除了長江中心以外,什麼物業都可賣」,看似對樓市有些擔憂。

現時香港的樓市,令我想起巴菲特的金句:「別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪。」投資可能都是一個心理遊戲,當人人都看好時,認為大升是合情合理的事,就要小心了,因為當一個形勢逆轉時,一切被認為是「合情合理的事情」都可以不合理地發生。

所以,投資一定要量力而為,買樓更是人生一個重大的決定,更需三思而後行,不要被市場氣氛影響,而做出衝動的決定。

18 則留言:

  1. 現在買樓投資嘅人心態都係:(民不畏死奈何以死懼之)

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  2. 如果人人話騰訊平,我又覺佢貴,咁咪拒絕再玩。
    平D買第二隻!

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    1. 貴與不貴只是一個相對,是一個沒有絕對的數字。

      羊群心理! 當大趨勢改變時,人人又會跟風了!

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    2. 是的! 人人心中都有個價! 按自己的能力和眼光去評估吧!

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  3. "發展商建很多一房開放式的200多呎的細單位,呎價過$10000一呎"

    我總覺得賣這種新樓劏盤很缺德,道德上很難令人接受...

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    1. cherry,我都是這樣覺得,發展商/大財團凡事向錢看是不爭的事實,賺盡市民的錢,用缺德形容一點都不過份,但奇就奇在大把人仍然捐個頭去買,奇怪的時候總會出現很多奇事。

      所以,大家一直大叫樓價貴,一路叫貴,一路又要買,被發展商玩弄於鼓掌裡都不知道。

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    2. 元朗Grand Yoho 226伙標準戶及2伙特色單位全線沽清。現時市場向隅客仍然眾多,昨晚隨即公布第5號價單,共113伙單位,平均折實價為13,888元,發展商表示屬原價加推,設有4伙特色戶。

      徇眾要求,海翩滙今日公佈第四張價單(「價單第4號」),即日加推共155個單位。價單之中呎價最低的一個,為第6座2樓F室,實用面積531平方呎,扣除優惠後的實用面積每平方呎呎價為10,360元。最低售價為第1座2樓D室單位,實用面積444平方呎,扣除優惠後的樓價D為537.14萬。

      啟德1號昨天首輪發售,反應非常熱烈,所推出之300個單位即日全數售出,計劃最快明天加推新一批單位價單,以回應市場殷切的需求。游偉光續拍指,啟德1號的首批買家當中,佔約二至三成為投資者,很多投資客看準了這個機遇,所以積極入市。

      今日同時開售的華懋將軍澳海翩滙,截至中午十二時售近100伙,現場至少1,000人排隊。另外,新地元朗Grand YOHO今日早上推售226伙,據了解已經全數沽清。


      愈貴愈有人買,愈買愈貴愈要買!總知有買貴,無買錯!

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    3. 啟德1號加推100伙 加價2%折實呎價1.6萬

      真係要感恩,加價只是2%,已經功德無量了。

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    4. 沒人買, 便沒有市場, 問題是有人去買...。

      利申: 我持有的住宅物業都是2/3房。

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  4. 普遍大眾並不是獨立思考,被人玩弄是十分之正常之事,相反人人“理智“時,我們反而要計好自己條數去扮“糊塗“了

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    1. 塘人兄,是的,所以巴菲特的金句:「別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪。」真的是一個很好的提醒,盡量要保持頭腦清醒!

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  5. 機會是留給有準備的人,不要人雲亦雲,做個獨立思考的投資者,互勉之

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  6. 自住供得起都要買,租都要錢嘅

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  7. 新界樓價升升升!

    最近樓價回升,很多地區的樓價都上升了數個百分點,例如根據本港7月和8月的美聯樓價走勢,元朗和天水圍等的新界地區,交易量和樓價分別上升了接近百分之五。不少朋友都問我現在的樓市一時上升,一時下降,很難決定到底要不要購買。根據本人的經驗,樓市現在正正是一個拉鋸期,買家和賣家都不打算做主動。因此樓市一直不升不跌。大家都想問,怎樣投資地產才可以取得最大回報,在樓市中獲利。

    其實,看著美聯樓價走勢和其他的數據,好像有不少地產的中介網都有顯示樓市成交量,而本人認為元朗和天水圍還有很大的上升和發展潛力,因為一來元朗和天水圍等的地方有愈來愈多的內地人和上車客居住,加上首期本金較市區便宜,不少上車客都有意買入,可以推測到當地的需求量在未來數年上升。而且,政府就元朗和天水圍等新界土地的發展一直沒有結果,供應量遠遠不足以解決市民的需求,所以,如果大家有額外的資金,可以考慮一下元朗和天水圍等新界地方。

    而不少人都想知道如何投資地產才可以取得最大回報,本人認為大家有數點要小心注意。

    一,多留意市場的動態

    數市就好像股市,天天都有機會發生不同的情況,大家要有多手準備來應變,好像當時推出額外印花稅,不少賣家一天之間就損失了幾個百分點,所以,我認為大家要多加留意政府的政策,一旦推出正面或負面的政策,大家都可以有所回應。因此,大家不妨多多留意新聞,掌握市場的即時動況。

    二,多分散投資

    很多人喜歡把投資同一區的物業,一來方便他們管理,二來他們較少留意其他區的樓價。因此,一旦某一區有問題,例如收購或拆除,就會影響樓價。因此,大家應把投資的地區分散。正所謂不要把所有雞蛋放在同一個籃子,否則一旦籃子被破壞,所有雞蛋都會失去。

    三,不要操之過急

    樓市沒有固體的方向,大家要小心地作出投資,清楚了解自己的財政能力等等,不要因一些好消息就衝進樓市。而應該多多作出研究和分析,所謂''小心駛得萬年船'',投資買賣並不是"炒樓",而是要理性,大家不要因一時沖動而招致損失。因此,大家可以先聽聽專家的分析,静候一個好的時機入市。

    總括而言,樓市的方向天天改變,如果大家是打算自住的話就不用過於擔心樓價的改變,因為就香港的經濟情況而言,在未來的數年香港樓價會上升。而投資的市民則要留意市場的變動,好像本人在文章的開頭所指出元朗和天水圍等新界地方樓價一直上升,而且隨著愈來愈多的人來到香港定居,香港的需求量會一直上升。不過,大家要注意我上述提及的一些小心得,這樣做才可以取得最大回報,在樓市中獲利。

    文章由http://housefindeasy.com/blog_detail.php?id=306轉載

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