2019年8月17日 星期六

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?


【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒?

全民大抽獎中獎率只有1.53%
全民大抽獎日,房委會在15-8-2019進行攪珠,不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出,今次收到30.9萬份申請,如果用4900個單位除以30.9萬份申請,中獎率只有1.53%,中獎率可謂少得可憐。有網民說:「抽足甘多次,衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱
「剛性需求」是一個特別的名詞,有的人說:「升市時,剛性需求特別強;跌市時,剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問,到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」?據我來說,二者應該皆有吧,當「磚頭升值需求」仍然維持,只會加進一步惡化「住屋需求」,二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民,不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會,11月即管拭目以待。

地從何來?
香港是一個特別的地方,天生土地不足,其實不是地不夠,更準確應該說,是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應,現時更多的公共房屋供應是「插針方式」,「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」?

(一)綠化地:有環保和社區人士反對。

(二)棕地:你可以來收,但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說:「你價錢岩,祠堂都可以賣給你。」變相,鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

(三)新界村地:要收村地,先要過六關斬九將,最後也是收到一點點而已。

(四)官商合作:敏感度極高,社會情緒高漲,協調得不好,好事變成壞事,「沒有太多肉食又要給人罵」的生意,地產商也是彩你也有味。

(五)明日大嶼:先環評,後諮商,再上立法會討論,程序十年八年後,工程費也上升幾十個巴仙,到真正起好第一批房屋,也可能是20-30年後的事,以現時政府的政治力量,「明日大嶼」更現實一點看,更像是「明日黃花」。

(六)粵港澳大灣區:正如我的一位投資前輩說:「香港也住得不快樂,還叫香港人去大灣區住,又有多少人願意呢?」

或者這好像英國大文豪狄更斯說:「這是最好的時代,也是最壞的時代!」香港的土地現實就是這樣,政治現實也是赤裸裸般放在眼前,我們是否能夠適應當前社會的現實,就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後,在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。


社經數據補充(網上資料):



















24 則留言:

  1. 入市時機呀,咁的政治形勢,明日大嶼變明日大霧了,冇新土地了
    如果政治動盪持續到揀樓日,我認為排最尾果個都有機會揀樓

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    1. 排第299999那一位市民說:「前面吾買就快D死開,我後面仲有9000人排緊呀,我買呀...」(設計對白)

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  2. 標兄,我是等待別人放棄機會的候補者。

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    1. SIN,相信等機會的不少呀,始終僧太多粥太少,祝SIN你成功!

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  3. 在現時政府的管治權威底下,政府施政搵地只會愈來愈難,謝謝標竿兄的資料,但想問頭兩張圖在表示美國那邊情況?

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    1. 嵐谷子兄,是的,頭兩張圖說美的債務問題,愈來愈多貨幣推出,愈來愈有限的磚頭...結果...

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  4. 作為1.5%的其中一人,心情有點複雜...

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  5. 唉..明日大嶼其實長遠睇都系好事,,始終都好長時間先填好,填海期內亦可以收地發展起樓,長遠有供應 人人有樓住都系一年好事.

    但系有時心諗 晒禁多錢填海最後上樓既都系益晒班新移民,寧願唔填好過

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    1. 個人來說,我覺得也是好事,畢業香港真地很難拿出"有睇頭"的地出來。

      填海的成本,未來的用途等等,的確又是另一個矛盾,新移民排公屋易,本地一代根本不合資格(正常工作,正常出糧)。

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  6. 所以我都系禁認為填海的確系好事,長遠土地始終會唔夠.矛盾之處就系會益晒班新移民,基本上無咩貢獻就比間公屋佢.

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    1. 地,香港是必須要的,再拖下去,香港只會更邊緣化。

      更重要,填得來的地要合理分配!

      另一問題是,整件事的「上馬」並非想像中容易,現時政府已經斷了兩隻手,拖多幾年,下屆政府上場,明日大嶼可能已死。

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    2. 在新界原居民的眼中,閣下也可能是新移民而已,所以以丁屋政策保障原居民,你支持嗎?

      "益晒新移民"論,邏輯上本來有問題:因公屋福利的尺度是一樣的,總有些福利是偏向基層人仕的,只是現在的基層,多屬新移民而已。拿不到就抱怨,這種心態決定了你的境界,真的這麼想拿,就認真去做個窮人吧。

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    3. 一般香港年青家庭向不到公營房屋流入,有能力的早已向私人市場跑,結果價格愈推愈高,成了高牆,愈後入的人愈困難。閘在中間的吾上吾落,人數不少,民憤也由此而來。

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    4. 不少年青香港家庭想流入居屋市場,可惜百分之一中,另外99%的家庭如何想?!是困局,但必將解決之。

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  7. 所以有時有人說中國一黨專政點唔好,但系人地系施政,建設速度上真系好快,一個后海灣都已經填左唔小海,香港一條小小高鐵起10年8載,中國高鐵10年都唔知起左幾長,香港真系成也民主,敗也民主

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    1. 你說的也是事實。各有優點與限制。

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  8. 2019年5月西貢區區議會全員反對一萬個在TKO的公營房屋單位(包括公屋居屋),而地皮是政府的空置地及低綠化地。此事係GOV在2017年已經向區議會說明,但一直得不到正面回應,在2019年年頭,GOV嘗試避開區議會直上城規會,點知5月被區議會拎返落黎,大大力反對,出晒MEMO白紙黑紙
    一苒個家庭無上樓機會
    唔好再同我講政府唔建屋,香港的問題並不是青年人諗得咁簡單
    是次事件只是全HK 18區其中一個區,有咁既議員,香港注定無日安寧,我未見過堂堂一個政府要為市民建屋要問過議員

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    1. 貓, 放心, 你問題只是冰山一角。

      我再舉一個例子,在鑽石山,前大石甚村地,本來可以起9座公營屋,最後又係區議會反對,最後起得5座。另不少市區內的綠化地,政府想取,都被地區反對。

      要取一幅地,地區任何一個人都有意見。「我未見過堂堂一個政府要為市民建屋要問過議員」,香港是需要的,因為要考慮不同的持份者,當然持份者勢力或財力愈大,往往會更有影響力!

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    2. 坦白說,地區上有樓住緊的人(我住的是私家樓),是不會擔心沒有樓住的人,如果你在我私家樓隔離起公屋,這些人會支持?

      「一苒個家庭無上樓機會」,現實說,只是沒樓一族人擔心的事。(政府有時只是被問題簡單化的人,成為了最直接的箭吧而已。)

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    3. 明白, 一個社會攪所謂的民主,每個人的意見就係自私的意見,永遠不能幫助到社會有需要的人, 有樓的人不會關心無樓, 有父母的人不會關心孤兒. 一個有智慧的領袖,何需要問其他人"建屋好唔好"建老人院好唔好.
      香港的制度,正是玩死自己,又不見港英時代有垃圾會,立心不良好明顯
      我係唔會認同民主制度,無意義的,正如我前幾日去飲茶,茶客都係百姓right?搭台的大媽就不斷鬧2個個上菜的人,遲來的腸粉,但係佢對住經理追腸粉又好客氣. 人明顯有高低之分,智慧亦有高低之別,如果社會係比d無乜頭腦的人去決定,咁會決定乜野出黎呢?正如新加波李光耀先生講過類似說話

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    4. 人性是自私的,我上了岸,仍去全心關心在海中的人,是極少有的。

      社會也是現實的,你的財力勢力愈大,聲音定必愈大。沒有絕對公平,只有比較公平。

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  9. 標竿兄
    有空談談你現在的足球陣容呀!

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