2020年12月11日 星期五

閒談珠海、深圳樓,如何選擇?



閒談珠海、深圳樓

中山珠海二三線城市較看差?

記得3-4年前曾和家人到中山坦洲(近珠海的地方)看樓,發覺那邊樓盤真的很多,當然買房的人都特別多,大多可能都是炒房為主。但回看一下幾年,那時間和家人去看的那幾個樓盤,其中一個叫御城金灣也沒有太大的升幅,大多是保持平穩少少向上,當然有一些地方如珠海的唐家灣、金灣等,其實過去5年,也有不錯的升幅,也需要看地方。

 

深圳東莞升速驚人

相反,過去3-4年,深圳或東莞卻高速跑出。自和內地親人的深圳樓也升了不少,深圳人富的程也相當驚人是豐田深圳是tesla有一點感覺都是「強者愈強」,保值升值力還是一線城市強,這個格局也有一點像股票市場的行情,都是強者的天下。

但是,自2020715日深圳出台「最嚴」住房調控政策後,成交的熾熱度也減了不少,當然也令樓價的升幅冷卻下來了,對我來說,這對深圳的房市來說絕對是好事,樓價平穩向上才是對投資或自用者來說是最好的事。


未來投珠海中山,還是深圳?

對投資者來說,深圳樓已經相當貴,一般人來說已經不易上車或再入手。或許,對岸的珠海會是不錯的地方。珠海相對房價比較便宜,有港珠澳大橋的加持,未來2022-23年深中通道開通後,也會對中山珠海有利。因此,過去1年都有大批深圳東莞人到珠海中山買樓。

 

珠海後起之秀?

不過,珠海中山始終是二三線城市,要去到深圳東莞的經濟體量相信還有很長的路。不過對於資金量不多的人來說,珠海樓我覺得還是不錯,珠海的唐家灣、金灣更是珠海的核心成長區,未來是可期的。當然,投資期相信需要比較長的時間。


11 則留言:

  1. no trust to the tyranny

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    1. try emigrate if don't like China/HK
      always political thinkings have no future and not good to health

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  2. 但系深圳樓真系貴得有道理,,深圳有大型港口,科創集中地/科技公司總部,股票市場,鄰近香港亦是其優勢之一,, 其實我覺得廣州都系可以考慮地點之一

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    1. 深圳樓的確係貴得有理,而且二手房賣出,都係搶住要。

      你說的對,深圳有大型港口,科創集中地/科技公司總部,股票市場,鄰近香港亦是其優勢之一 ,深圳已經比較成熟,科技更在香港之前。

      廣州也可以,價錢會比深圳便宜。但一樣不易入手,要將就價錢,就只好去二三線城市找,價錢便宜一些,當然發展都需要更長的時間。

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    2. 標竿兄真系想請教下,,其實深圳樓市如何,,其賓我覺得深圳前景系有,,但系d人經常講深圳樓市系有價無市,,買賣唔算好多,唔知呢種情況系唔系真??

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    3. 深圳樓係有價有市, 7月前我親戚先賣左一套大,買番兩套細的。

      我自己家人就5月放左一套,係搶住買!

      好多人想深圳買樓,而且深圳的新樓是供不應求,深圳地已經不多了,要舊改的成本都好高。因此,好多靚位置的新盤,不是你有錢就買到,仲要抽。

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  3. 多謝分享~ 珠海仲需要D時間..

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    1. 股票投資,我也較喜歡買大不買細。 小企業風險/不確定性會比較大,二三線城市也一樣,所以價錢也會較便宜。

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