深圳置業、生活與體驗

2018年最後的幾天，一家人都從香港和外地回到深圳過聖誕，因為標竿的大多數家人和親戚都住在內地深圳，因此每次回去也像是回家的感覺，回去見見長輩們，一家人吃吃飯，駕車出去商場遊玩。

中國的發展一日千里，是大家也知道的事，而深圳位於改革的風眼位，這二十多年的變化，我也算是第一身的見證者。標竿的太爺爺那一代已經在深圳的小漁村捕魚，那時候太爺爺住在香港的坪洲，我的爺爺順理成章也做了個漁民，然後慢慢便定居了在深圳的小漁村，那時人人都住在破舊的小房子，那裡像條圍村，漁民都各自圈了地，各自有自己的地方，標竿爸也在那裡出生。標竿爸十多歲又隻身來到香港找工作做，那時內地生活不容易，工作也很難找，內地經濟的情況不理想。

三十多年過後，那時深圳的小漁村也成了今天中國改革開放最先的「出口」，可謂是喝了改革開放的「頭淡湯」。近十多年最明顯的變化是樓價的飛升，深圳作為中國的一線城市，樓價的漲幅也排了在中國的前幾位。還有，就是深圳科技園的成立，使深圳成為中國科技發展的先鋒城市，中國巨頭騰訊、百度等總部都在此。昔日小漁村裡的村民，現時生活也可以說是無憂了，深圳的原居民可謂是經濟飛升的直接受惠者。

唯一沒有改變的是，仍看到爺爺痳痳如以往一樣，都是如此節儉，因為他們都是捱苦而大，標竿爺爺的媽媽在他幾歲時便餓死了，那一代的人真的是苦撐過來的，因此每次標竿爺爺說起往事，我也是會深刻記著，有一些優良的特質，我還是希望我們這一代可以傳承下去。

這次就讓我做個小導遊，帶大家看看自己的老家吧。

深圳南山區地圖


南山區十年房價
















深圳十年房價


深圳灣口岸的新地標(中國深圳華潤大廈)


華潤在深圳的地標性商場


萬象天地旁的住宅商廈


萬象天地打卡處


近期火熱的喜茶


昨晚排隊2小時才食到的海底撈


萬象天地內的巨型城品生活店

到有「中國矽谷」的深圳南山科技園走走，這裡是中國很多家科網巨企的總部，成為中國科技企業的集中地，眼看這裡的建設仍不斷進行中。

總結：
近一兩年，愈來愈多香港人到深圳遊玩，因為深圳愈來愈多適合年青人打卡的好地方，好吃的東西也愈來愈多，所以生活在深圳也是一個不錯的選擇，當然現時在深圳的置業成本已經愈來愈高了，在內地銀行借貸的利息也比香港貴，因此要在深圳置業已比以前難很多，對內地一般打工仔來說更是天價。不過，如果間中回去遊玩，深圳仍然是不錯的選擇，相信大家會找到新鮮感。

順祝大家新年快樂！

Boxing Day: 2018年讀過的五本好書

今天是Boxing Day，祝大家聖誕快樂，身體健康，家庭蒙福！

今個聖誕、冬至，標竿也與家人過了快樂的時光，一家人吃晚飯，一家人到郊外遊玩，有好天氣，一家人齊整，也是一種快樂！

2018年快將過去，2018年的股市強差人意，今年的回報也是未如人意，不過已經給自己的想像要好了，2019年繼續努力，投資是耐力賽，也是投資好玩之處!

個人成長方面，2018年也是相當難忘的一年，也經歷了人生最傷痛的一年，但也是成長最多的一年。

在知識學習方面，這年自己也不敢懶惰，繼續多讀點書，繼續吸收新的知識，為自己增值，這一年還是無悔地過的。

2018年讀過的書也有不少，但有5本我選為其中五本自己認為最好的年度好書吧，也與讀者分享一下。

（一）


作者是一位做自媒體的中國人，來到香港讀書，再返回內地做自媒體，在內地有數十萬的粉絲，由普通的內地打工仔，月入數千，到現今擁有企業，擁有千萬元收入。互聯網影響人類的生活，也讓下層的人更易上流。一個激動的成功例子，滿滿的乾貨。

（二）


「建立管道」
「投資是為了賺資產，而不是賺錢」
「生生不息的系統」
「空手入白刃」
Starman兄的又一力作，書中的好點子我還是好好記下來了。

（三）

2018年最大的得著是，開始建立和學習進行富有的習慣，這也是生活的改變，令個人更充實，感覺相當滿足。

（四）

富蘭克林成了我2018年的學習偶像，一口氣讀完他的自傳，他的人生不容易，也成就了他的非凡。

（五）

作者是一位女孩子，她對「獨立思考」，「活出個性美」的反思，叫我們活得更像一個又成熟又真實的人。這是我2018年中，其中一本很喜歡的事，有夢想的人會讓自己的一生活得不一樣，也能影響人。

買大企業的股票，但買小商店的貨品

群眾「習慣」去超市買東西，「感覺」更便宜

昨天標竿媽去水果，她與一般的師奶都是一樣，喜歡到大型的超市買東西，貪那裡的貨物種類較多，可以一次過買到生活上不同的用品。在她們的眼上，感覺在大型超市一次過買多一些東西「會更便宜」。但事實是，大型超市的貨物不一定比小店更便宜，以自己的經驗，有時候小店賣的東西比超市更便宜，但大型超市可能因為賣廣告比較多，也間中有一些「超抵價貨品」的促銷活動，因此令大眾「感覺」超市賣的東西更便宜。

大集團壟斷，小店被邊緣化的年代

在我們生活中，不難發現香港的商店愈來愈「大集團式」。大集團搶佔愈來愈多的市場佔有率，小至士多店，大至餐飲生活百貨家電用品等等，大集團的店愈開愈多，營業額愈做愈大，利潤也大得驚人，擁有企業的「富人」愈來愈富有。然而，以前很多的小店士多等等都因為抵不過加租和競爭而被逼結業，或一個一個「小老闆」轉去成為「打工仔」。對於這些「小老闆」來說，經營生意的收入沒有了，轉了出去打工；對於消費者來說，我們的選擇愈來愈小，以後去買東西可能最後只剩下「百K，惠H，佳P」等等。

標竿曾參與「平等分享」活動

在大學的時間，標竿曾參與朋友在深水埗攪的一個「平等分享」活動。活動內容很簡單，一班體驗者，一共數十人，每人出$50左右，在深水埗社區內的小店購買東西，然後把買得的東西送給長者、露宿者或清潔工人等，為他們打打氣，又作出小小的心意支持。活動帶出的經濟援助不多，但卻為參與者帶來一個深刻的反思：

（一）我們需要支持小店，讓小店有機會經營下去，不致於在經濟愈來愈發達的香港成為「犧牲品」，而不是得益者。

（二）改變參加者的消費習慣，由集中到大集團消費，改到小店消費。

（三）關懷社區上有需要的人。

投資與生活：買大企業的股票，但買小商店的貨品

讀者也可能知道，標竿是投資大企業的「鐵竿粉絲」，投資標基本全是實力雄厚，有強大核心競爭力的大企業，當然穩健的大企業的回報也沒有叫人失望，「大者愈大，富者愈富」是資本主義社會的標誌。無奈地，若我們只是普通的投資者或小市民，想更富有，「富人的遊戲」還是必須去參與的。

另一方面，當我們擁有愈來愈多的財富時，一些小小的生活習慣的改變，可以為社會帶來一點貢獻，改變社會上的不平衡，「買小商店的貨品」這個消費習慣的改變可以令社會更多元化，小的店主仍可以有機會用自己的能力和知識去貢獻社會，不致被大集團邊緣化。

小改變，大不同

雖然這個小小的消費習慣未必會為社會帶來多大的影響，但標竿也希望藉此文章令更多的讀者和bloggers也可以參與其中，改變一下我們小小的習慣，相信也可帶來更好的影響。

婚姻，是財富，還是墳墓？

婚姻，是人最大的財富，也可能是最大的傷害

在近來的電視節目中，蕭正楠公開了與黃翠如結成了夫妻，在鏡頭上深情的一吻也感動了一些人，有些人也恭喜他們有情人終成眷屬。

最近在網上也看到了翠如寫的一段「愛的宣言」，其中的一句叫我相當深刻：

「某時，某地。

他在過山車上向我求婚，我在河邊向他求婚。

某時，某地。沒有衣香鬢影，沒有氣派場地，就連一對合尺寸的戒指也找不到，然後我們在一個鄉村小市集，找到一對用餐具弄出來的小戒指⋯⋯ 就這樣吧。

那一刻，我們什麼也沒有，但我們擁有了對方。

我們給對方的，是陪伴的承諾。

沒有奢華的浪漫，但足夠。」

愛情如果能簡單純潔，彼此什麼都沒有，而能互相支持體諒，是相當值得歌頌的。

然而，真實的愛情或婚姻並非是一帆風順的，名人當中也有著不少不如意的婚姻，例如霆鋒和柏芝；B哥和小蕙；王菲和竇唯等等。

香港的離婚數目持續上升（三對夫妻中，有一對會選擇離婚）

據香港統計處的資料，刊於2018年1月，文章專題為：《1991年至2016年香港的結婚及離婚趨勢》帶出：

（一） 近年男性及女性遲婚　或不結婚的情況越趨普遍。

（二） 在2016年，32.4%的男性及28.0%的女性從未結婚（數字不包括外籍家庭傭工）。

（三） 男性和女性首次結婚時的年齡中位數，分別從1991年的29.1歲和26.2歲，上升至2016年的31.4歲和29.4歲。

（四） 在2016年50 008宗香港登記結婚數字中，新郎及新娘均為香港人的婚姻佔54.6%，中港跨境婚姻則佔34.7%，後者的比例遠高於1991年。

（五） 離婚的數目持續上升，2016年以每千名人口計算的粗離婚率是2.34人，是1991年的兩倍多。

 

香港的離婚的數目持續上升（三對夫妻中，有一對會選擇離婚），相信也是近年大家也會知道的事，在上一兩輩的人，即使婚姻不太如意，他們也會堅持下去，不會輕言離婚，因為害怕傷害了兒女，也可能害怕了別人的目光，希望家醜不出外傳，夫妻二人還是勉強撐了下去。撐下去，不放棄的，到最後可能成了彼此珍惜的老夫老妻；當然也可能有一些只是成了「名義上的夫妻」。

現今的一代，如果不喜歡了，不能包容了，或看到另一人更適合自己，昔日的承諾也會很快忘記了，輕言決定離婚，可能傷害了的是對方，又傷害了下一代，當然人人情況不同，也希望夫妻二人能多三思才作出承諾或決定，畢竟二人能走在一起也非易事，總有一些事情值得大家回味和欣賞。

記得班傑明‧富蘭克林說過一句話：「結婚前，要開一雙眼看清楚，結婚後，要開一隻眼，閉一隻眼。」幸福不是必然，幸福的婚姻也不是必然，但某程度上也掌握在自己的手中。

最後，標竿在此恭喜蕭正楠和黃翠如有情人終成眷屬，人生其中一個最大的禮物或財富是擁有一個心靈上能互相支持的伴侶，願我們也學會珍惜眼前人，多欣賞，多感恩，最大的財富就會在身邊！

世界強國近數十年的股票回報，下一個彩票又會在那？

1.美國（1929年到2017年，標普500指數上漲了123倍，年化漲幅5.64%）


從1929年到2017年，美國的名義GDP增長了185倍，年化增長率6.12%；

而同期標普500指數上漲了123倍，年化漲幅5.64%。


2.日本（1970年至2017年，日經225指數上漲10.45倍，年化漲幅5.33%）


1970年至2017年，日本股市的代表指數——日經225指數上漲10.45倍，年化漲幅5.33%；

同期日本的名義GDP增長了6.43倍，年化增長率4.36%。


3. 英國（1984年至2017年，英國富時100指數上漲5.24倍，年化漲幅5.70%）


1984年至2017年，英國著名的富時100指數上漲5.24倍，年化漲幅5.70%；

同期英國的名義GDP增長4.89倍，年化增長率5.52%。


4.德國（1959年至2017年，德國DAX指數上漲29.92倍，年化漲幅6.09%）

1959年至2017年，德國DAX指數上漲29.92倍，年化漲幅6.09%；

同期德國的名義GDP增長24.15倍，年化增長率5.72%。

德國、英國、法國是歐洲經濟實力最強的三個國家，它們的股市表現也反映了各自的經濟發展水準。德國經濟實力最強，股市表現相對也最好。


5. 印度（1996年至2017年，孟買SENSEX30指數上漲10.04倍，年化漲幅12.11%）


1996年至2017年，孟買SENSEX30指數上漲10.04倍，年化漲幅12.11%；

同期印度的名義GDP增長10.63倍，年化增長率12.40%。


6.中國（1990年到2017年，上證指數上漲24.91倍，年化漲幅12.81%）


1990年到2017年，上證指數上漲24.91倍，年化漲幅12.81%；

同期名義GDP增長42.82倍，年化漲幅15.03%。
如果以12月11日當天的收盤價2594點來算，上證指數年化漲幅也達到11.35%。

雖然近來A股被很多人嫌棄，一直在積弱，但過去約30年，股票回報實際表現還是客觀反映了中國經濟的增長。

7.   金磚五國


未來的10-20年後，那一個國家仍會保持活力？

下一個彩票又會是那裡？
巴菲特說：“投資就是投國運”，投資者需與一個國家的國運連在一起。巴菲特說自己中了彩票，那張彩票就是他生於美國，他的智慧加上美國國力的飛升，二者也成就了巴菲特的巨富。下一個彩票又會是那裡？

Data Source: Wind

為什麼聰明的「長跑者」也是聰明的「投資者」?

價值投資者的重點不應放在短期(1-2年)爆炸性的收益，

而應著重於長遠(10-40年)避免重大的損失。

投資是長途賽，最難的是不懂控制跑步的節奏，在早段就浪費掉所有彈藥，或過度運用槓桿工具，令損失大於自己可以接受的程度，因此被逼提早離開跑道；

聰明的投資者是低調地留在賽道上，在別人一窩蜂去追趕短期的目標時，他卻會靜靜地留在大隊的後方，不去跟著大隊瘋狂，也不去試圖追求前三名，而是希望最終成為能跑到終點的一員。

巴菲特財富增長歷程（單位：美元）：

21歲，2萬

26歲，14萬

34歲，340萬

37歲，1000萬

43歲，3400萬

47歲，6700萬

……

66歲，178億

72歲，368億

83歲，585億

85歲，608億

年輕的時候，不要小看你擁有的金錢，不亂花手中的資源，積小成多，學習正確的心態，善用手中的金錢去投資，人生的後半段，你或許會見著自己的財富雪球漸漸變大。

芒格：你不必非常出色，只要在很長的時間內，保持比別人聰明一點點就夠了。

投資可能更需要耐力和紀律多於聰明和技巧。