【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

全民大抽獎，中獎率只有1.53%

全民大抽獎日，房委會在15-8-2019進行攪珠，不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出，今次收到30.9萬份申請，如果用4900個單位除以30.9萬份申請，中獎率只有1.53%，中獎率可謂少得可憐。有網民說：「抽足甘多次，衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱

「剛性需求」是一個特別的名詞，有的人說：「升市時，剛性需求特別強；跌市時，剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問，到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」？據我來說，二者應該皆有吧，當「磚頭升值需求」仍然維持，只會加進一步惡化「住屋需求」，二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民，不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會，11月即管拭目以待。

地從何來？

香港是一個特別的地方，天生土地不足，其實不是地不夠，更準確應該說，是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應，現時更多的公共房屋供應是「插針方式」，「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」？

（一）綠化地：有環保和社區人士反對。

（二）棕地：你可以來收，但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說：「你價錢岩，祠堂都可以賣給你。」變相，鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

（三）新界村地：要收村地，先要過六關斬九將，最後也是收到一點點而已。

（四）官商合作：敏感度極高，社會情緒高漲，協調得不好，好事變成壞事，「沒有太多肉食又要給人罵」的生意，地產商也是彩你也有味。

（五）明日大嶼：先環評，後諮商，再上立法會討論，程序十年八年後，工程費也上升幾十個巴仙，到真正起好第一批房屋，也可能是20-30年後的事，以現時政府的政治力量，「明日大嶼」更現實一點看，更像是「明日黃花」。

（六）粵港澳大灣區：正如我的一位投資前輩說：「香港也住得不快樂，還叫香港人去大灣區住，又有多少人願意呢？」

或者這好像英國大文豪狄更斯說：「這是最好的時代，也是最壞的時代！」香港的土地現實就是這樣，政治現實也是赤裸裸般放在眼前，我們是否能夠適應當前社會的現實，就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後，在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。

社經數據補充（網上資料）：

淺談堅國和瓦國的貿易問題

從前，有兩個邦國，一個叫堅國，另一個叫瓦國。

堅國經濟很好，瓦國經濟則差很多。堅國本身是一個種蘋果的大國，國民非常聰明，因擁有很好的種蘋果技術和知識，令她的國民收入愈來愈高，隨著堅國愈來愈富裕，堅國的發展也更多元化了，更多人有時間成為了藝術家、歌唱家和娛樂家，學會了享受生活和過富裕的生活。

有一天，堅國的人民覺得，我們的生活已經這麼好了，為什麼人民仍然要那麼辛苦去種蘋果，因此他們的領袖圍起來傾談了，他們商量說：「我們其他的產業也開始發展起來，一些辛苦的工作或產業應該外包到其他地方做，正好瓦國的人很窮，他們應該願意出賣勞力去學習種蘋果。」

瓦國人窮，但他們很刻苦，因此願意學種蘋果，他們每天工作18小時，一個月工作30天可以不休息，不到五年，瓦國的一些蘋果農場已經有一定規模，因此瓦國人的蘋果也開始出口到堅國，堅國人民也覺得很開心，因為他們可以用更便宜的價錢買到蘋果吃，更重要是，堅國人不用再重回以前辛勞種蘋果的日子，他們的經濟好，擁有很多堅國銀，他們可以花更多時間裝扮、消費和鑽研更多的學問和技術。

瓦國人也感到很開心，他們雖然很辛苦，但出售蘋果給堅國，令瓦國人賺到堅國銀，令瓦國人可以改善自己的生活。堅國人的生活依然很好，手中仍然有大量的堅國銀，而堅國人也習慣了「消費為先，儲蓄在後」的生活習慣；而瓦國人靠著辛勞，把堅國人不願做的工作都給承包了下來做，因此也由超窮國家中脫貧了。大家也過著一段好日子。

直到有一天，堅國的領袖說：「瓦國人搶走了他們的工作，他們不會再入口瓦國的蘋果，或者要對瓦國蘋果徵重稅」，同時，堅國人要重新在堅國建立回「蘋果園」，用堅國的人去種蘋果，然而堅國的人習慣了優閒的生活，不會每天工作18小時，一天只願工作七小時，一個月只開18日工，因此，以前瓦國生產一個蘋果成本一元，現時瓦國的成本要兩元，因此堅國內的蘋果愈來愈貴，堅國人也討厭重回以前辛勞的工作，開始對領袖有些微言，然而堅國的領袖安撫人民說：「放心，我們已從瓦國中收取了很多稅，我們國家贏了。」

堅國一直是眾國中的大老，瓦國人對堅國領袖的行為也相當無奈。

貿易的本質

貿易的出現是因為由於勞動力的「專門化」，個體只會從事一個小範疇的工作，或者說是做自己最善長的工作（用最低的成本帶來最大的產出），例如A國做玩具和家私的成本便宜而產出多，B國善長做飛機，因此他們會以貿易來換取大家需要用的東西。

貿易的錢是聰明錢，商人也不是笨人，假如一國的蘋果又貴又有毒，其他國家不會去買；而再假如一國的飛機會墜機，別國的商人也不會去買單。

富翁都必須學會玩的遊戲

富翁都必須學會玩的遊戲

小時候，可能每個小朋友也玩過《大富翁》這個遊戲，我自己小時候也很喜歡這個遊戲。原來這個除了是一般的紙牌遊戲，更重要內裡埋藏了大人最需要的財商智慧。

要贏《大富翁》這個遊戲，最重要是你需要買得盡量多的土地，但買地的時候，你要小心你手上的現金是否不足，會否因現金不足引起資金流的問題，當你買得愈多的地的時候，代表你擁有的被動的收入會愈來愈多，因為當別人踩到你的資產上，別人需要支付租金給你。

《大富翁》當中，也有非常吸引人的事業，那就是公用事業，如果你擁有公用事業，那就代表你也有了可以為你帶來更多被動收入的優質資產，你不會想賣給別人。

我們每一個，每走完一圈《大富翁》地盤，遊戲都會出工資給你，讓你可以作支出或買資產的用途，好像現實中我們每個月有的工資收入。如果在現實生活中，你也想成為「大富翁」，答案很簡單，問問我們的生活中，我們擁有愈來愈多的資產（帶來現金流入的東西），還是每月擁有愈來愈多的支出？

《大富翁》遊戲好的是，那只是一場遊戲，玩得不好，可以隨時從頭來過；人生卻同樣是一場《大富翁》遊戲，不過那是用真人來玩，而且沒有再玩第二次的機會。

但願更多的標竿讀者學會玩這個真人版的遊戲，而且玩得愈來愈好！

重讀「財叔」著作的感想

 

重讀財叔的《獅子山精神投資法》

最近在書架上看回財叔寫的一本書，這書在約兩年前看過，今次再看，對自己的理財也有很大的提醒。我喜歡看一些傳記類的書，有時候很怕會悶，但很多時候，我發現最好的學習是透過了解別人成功的故事，當中會有很多的啟發。

財叔是誰？

我本人並不認識財叔，只是以前從止凡兄、巴黎兄或鍾兄等人的blog看過他或他們聚會的故事，略知財叔有透過參與在深水埗派飯來幫助一些有需要之人。在書中，分享了不少別人在財叔身上學習到的事，然後走上投資物業之路，有的更好像財叔一樣，一變二，二變四，四變八…當中不少人也受財叔影響，亦師亦友，生活帶來了正面的改變，或許這是另一種的助人之法。

財叔現在去那裡了？

財叔，以前早期是有寫博客的，因此也影響到不少人，但現在財叔去那裡了呢？現在他是真正的財務自由了，還記得早一些日子，財叔還有為imoney寫一些文章，之後他也退出了。在他的著作中，有分享到：擁有了財富，你便多了一個「選擇權」，可以有更多的「選擇權」去選擇人生多一些的選項，或許這就是「財務自由」的好處。財叔現在自由了，或者說作「上岸了」更為貼切，對投資者來說，可能是一種損失，因為他不再常常分享了。然而，投資者還是可以透過他的著作，了解和學習他的成功故事。

財叔的消費觀

書中，有一點分享是幾好的提醒，財叔雖然早已擁有多個物業，生活也無憂了，但他在選擇消費時，他都會堅守一個原則：「不會給溢價去消費。」他在書中說道：「當一蚊可以達到目的，絕對不會俾兩蚊。」很多時候，我們理解有錢人都是生活揮霍的人或使錢不用眨眼，然而真正財商高的富人都是對用錢有很高的「原則」或「紀律」。書中說的不是什麼高言大智，財叔也不是什麼世外高人，然而書中分享了不少成功的法則和故事，讓讀者看了有一種心曠神怡，心中一股衝勁的感覺，或許我們也能學像他或他們一樣成功。

投資物業是必勝？

書中分享的是物業投資的經驗，標竿喜歡是股票投資，然而我覺得投資者不應只存有一種「什麼什麼是神聖不可侵犯」的價值觀，或只存「我懂得的」就是最好的想法，因為這只會大大狹隘我們的思想和阻礙我們的成長。標竿有幸在再早一陣子的日子上車了，在物業上的投資，也帶給我理財想法的更大「整全性」，因為我深信沒有一種武功（投資標）是最好的，作為全面的投資者應去多了解多學習，實戰操作一下，這樣對個人的理財成長必定增益更多更快。

這幾天重讀財叔的《獅子山精神投資法》，或許因為自己也成長了，對當中的分享更有了更深的體會。在此感謝財叔的分享，也祝願更多人走上財務成功的大道。