【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

【2019新居屋】你是1.5%的新居屋幸運兒？

全民大抽獎，中獎率只有1.53%

全民大抽獎日，房委會在15-8-2019進行攪珠，不少家長也親自到房委會中心金晴火眼見證。據房委會指出，今次收到30.9萬份申請，如果用4900個單位除以30.9萬份申請，中獎率只有1.53%，中獎率可謂少得可憐。有網民說：「抽足甘多次，衰足甘多次。」失望之情盡在不言中。

香港土地問題水深火熱

「剛性需求」是一個特別的名詞，有的人說：「升市時，剛性需求特別強；跌市時，剛性需求可以突然不見了。」或許我們會問，到底是「住屋需求」還是「磚頭升值需求」？據我來說，二者應該皆有吧，當「磚頭升值需求」仍然維持，只會加進一步惡化「住屋需求」，二者不停惡性循環。這一次抽中新居屋的市民，不知道又是否會因近日市場動盪而放棄機會，11月即管拭目以待。

地從何來？

香港是一個特別的地方，天生土地不足，其實不是地不夠，更準確應該說，是「可以拿來建屋的地」不夠。對比十多二十年前的大規模「新市鎮」供應，現時更多的公共房屋供應是「插針方式」，「吊鹽水」的困境欲蓋彌彰。

「明日大嶼」還是「明日黃花」？

（一）綠化地：有環保和社區人士反對。

（二）棕地：你可以來收，但價錢先要鄉紳父老首肯。正如鄉紳說：「你價錢岩，祠堂都可以賣給你。」變相，鄉紳道理上開天殺價也是可以的。

（三）新界村地：要收村地，先要過六關斬九將，最後也是收到一點點而已。

（四）官商合作：敏感度極高，社會情緒高漲，協調得不好，好事變成壞事，「沒有太多肉食又要給人罵」的生意，地產商也是彩你也有味。

（五）明日大嶼：先環評，後諮商，再上立法會討論，程序十年八年後，工程費也上升幾十個巴仙，到真正起好第一批房屋，也可能是20-30年後的事，以現時政府的政治力量，「明日大嶼」更現實一點看，更像是「明日黃花」。

（六）粵港澳大灣區：正如我的一位投資前輩說：「香港也住得不快樂，還叫香港人去大灣區住，又有多少人願意呢？」

或者這好像英國大文豪狄更斯說：「這是最好的時代，也是最壞的時代！」香港的土地現實就是這樣，政治現實也是赤裸裸般放在眼前，我們是否能夠適應當前社會的現實，就看自己看事的角度和以年日計的準備。

最後，在此恭喜【2019新居屋】中的1.5%的幸運兒。

社經數據補充（網上資料）：