2021年6月1日 星期二

那個是富人最重視的詞語?

 


富人最重視的詞語

 

現金流是世界上最重要的詞語,其次是槓桿。──清崎

 

窮人不去明白現金流

要想致富,先要攪清楚什麼是現金流。這個詞語大家或許都聽過,但不多的人認真地去了解,至少窮人不會去了解,但富人一定很明白這個詞語的重要性。

 

現金流是什麼?

現金流,指的是錢由一處流向另一處。富人找尋的是正的現金流,富人會持續買入一些東西,這些東西會持續產生金錢,這些金錢會流向你的褲袋裡,這樣的東西就是你的資產,相反的,那就是你的負債。

 

富人:因為財商,富人儲蓄愈來愈多可以產生現金自動流入褲袋的東西。

窮人:因為跟風,窮人儲蓄愈來愈多可以產生現金定期流出褲袋的東西。

 

資產—產生正現金流的東西

(一)股票

例如我共持有價值300萬的股票,假設組合的收益為每年3%,股票每年可以為我帶來9萬元的利息,這些錢會流入我的戶口裡,每月為我帶來$7500的收入。

 

10%的複利增長

如果股票組合每年以10%的複利增長,每年的股票價值如下。

2021. 330

2022. 363

2023 399

2024 439

2025 483

2026 531

2027 584

2028 642

2029 706

2030 777 à 收益為每年3%,年收息23.31à 月收息19,425

 

15%的複利增長

如果股票組合每年以15%的複利增長,每年的股票價值如下。

2021. 345

2022. 396

2023 456

2024 524

2025 603

2026 693

2027 798

2028 917

2029 1055

2030 1213 à 收益為每年3%,年收息36.41à 月收息3萬。

 

 

(二)買入物業

買入單位約500萬計,每月收租1.1萬,一年收租13.2萬,借7成,每月供款1.3萬,每月需要額外補貼$2000,但物業是自己,供款有一半$6500是利息,另一半是$6500當是自己儲起。另外,物業的抗跌力極佳,而且極低息的環境,和瘋狂印鈔的形勢下,物業成了銀行眼中最穩妥的資產,也是普通人最易運用槓桿的東西。

 

負債—負現金流

相反的負現金流就不詳細解釋了,相信讀者能夠舉一反三,租樓幫人供,養車,高消費活動等等不停由你口袋取錢出去的東西,這些負債都會為你帶來現金的流出,令你一直脫離不了貧窮的漩渦之中。

 

門檻

在富人的世界,門檻是很重要的東西,富人輕易入到富人的世界,手上可以用來增加現金流收入的工具也比普通人多很多。然而,作為普通人,需更小心留現自己的現金流情況,學習和留意現金流的方向。

 

萬事起頭難,第一桶金往往是最難最難的。但有了第一桶金後,之後的更多桶金就更易和更快便能找到了。

 

學我師傅說到,凡事往後想多幾年、十年,事情就變更易了。

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